中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展回顧與展望

目錄
市場(chǎng)篇001
我國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展簡(jiǎn)要回顧002
我國(guó)住房市場(chǎng)價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制005
分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格傳導(dǎo)的框架005
世界上最快速的人口城市化是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的主要原因006
土地供應(yīng)量在時(shí)間和空間上的錯(cuò)配加劇了供需矛盾009
金融杠桿是房?jī)r(jià)快速上漲的加速器012
城市內(nèi)部影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素021
產(chǎn)品自身因素021
公共設(shè)施與配套022
城市經(jīng)濟(jì)狀況023
如何理解房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期024
房地產(chǎn)市場(chǎng)的短周期024
房地產(chǎn)市場(chǎng)的中周期025
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)026
我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)崩盤(pán)嗎？027
合理認(rèn)知“價(jià)格泡沫”與“供應(yīng)量泡沫”029
如何識(shí)別住房市場(chǎng)“最后的瘋狂”030
2015年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的新情況031
2015—2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的特點(diǎn)032
2015—2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲帶來(lái)的隱憂(yōu)034
城市中的學(xué)區(qū)房困境035
學(xué)區(qū)房困境的成因035
化解學(xué)區(qū)房困境的原則037
學(xué)區(qū)房困境化解路徑038
城市空間規(guī)模是如何擴(kuò)張的?040
城市空間擴(kuò)張的過(guò)程040
城市空間擴(kuò)張過(guò)程中的政府行為043
城市的新城區(qū)如何看——以南京河西新城為例045
南京河西新城概況045
南京河西新城開(kāi)發(fā)過(guò)程中的優(yōu)勢(shì)046
南京河西新城發(fā)展的啟示047
第二居所：旅游地產(chǎn)以及度假型養(yǎng)老地產(chǎn)048
旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)的新特點(diǎn)048
養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)發(fā)展的新模式049
都市圈范圍內(nèi)中小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)051
都市圈的基本特征051
中小城市房產(chǎn)市場(chǎng)的潛在風(fēng)險(xiǎn)052
消費(fèi)者視角看住房市場(chǎng)——以南京家庭住房消費(fèi)調(diào)查為例053
調(diào)查研究基本情況054
調(diào)查對(duì)象未來(lái)住房消費(fèi)選擇情況080
未來(lái)購(gòu)房看中前三項(xiàng)要素分析：與現(xiàn)住房
比較分析085
房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從094
政策篇097
如何看待我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)政策097
我國(guó)住房制度改革初期的情況099
住房市場(chǎng)相關(guān)政策第一次調(diào)整：2003—2008年102
住房市場(chǎng)相關(guān)政策第二次調(diào)整：2008—2009年105
住房市場(chǎng)相關(guān)政策第三次調(diào)整：2009—2013年107
住房市場(chǎng)相關(guān)政策第四次調(diào)整：2014—2016年111
住房市場(chǎng)相關(guān)政策第五次調(diào)整：2016年以后114
歷年住房市場(chǎng)調(diào)控政策評(píng)述115
不同調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)影響的比較分析116
房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析116
限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售政策比較分析117
房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制123
建立長(zhǎng)效機(jī)制的背景123
長(zhǎng)效機(jī)制的基本原則125
長(zhǎng)效機(jī)制的基本內(nèi)容128
租售并舉與公租房132
美國(guó)公共租賃房發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)132
日本公共租賃房發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)135
新加坡公共租賃房發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)137
我國(guó)推進(jìn)公租房建設(shè)的思考140
展望篇142
大力推動(dòng)舊城區(qū)的城市更新142
城市更新的主要方向143
城市更新的主要困境149
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展152
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的基本概念153
產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)過(guò)程中的不同范圍的概念界定154
國(guó)外產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)155
國(guó)外典型的科技產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式163
國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的案例：第一工園旺山園區(qū)168
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展展望170
我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與未來(lái)展望172
我國(guó)老齡化發(fā)展現(xiàn)狀172
國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展模式176
當(dāng)前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展情況179
我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展方向182
土地融資的替代：基礎(chǔ)設(shè)施REITs184
REITs的基本概念184
國(guó)外REITs的發(fā)展歷程190
我國(guó)REITs的發(fā)展歷程195
我國(guó)推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的未來(lái)展望209
后記221