房地產糾紛裁判精要與裁判規(guī)則

定　價：￥108.00

作　者：	張嘉軍等
出版社：	人民法院出版社
叢編項：
標　簽：	暫缺

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ISBN：	9787510932465	出版時間：	2021-09-01	包裝：
開本：	16開	頁數(shù)：	512	字數(shù)：

內容簡介

　　大數(shù)據(jù)與裁判規(guī)則系列叢書系中國司法案例研究中心基于大數(shù)據(jù)手段，從裁判文書網(wǎng)中檢索出相關案例并經提煉而成的裁判規(guī)則叢書。該系列叢書兼顧理論與實踐的雙重屬性，秉持典型性、代表性和實用性之方向，緊扣中國司法實踐之需要，可以作為法官、檢察官、律師、學者、法科學生等學習法律和實務知識的參考性工具書?！斗康禺a糾紛裁判精要與裁判規(guī)則》是該系列叢書的第四卷，全書沿襲大數(shù)據(jù)手段，根據(jù)一定的主題從裁判文書網(wǎng)中檢索、提煉相關房地產糾紛裁判規(guī)則編纂而成。這些主題涉及房地產權屬糾紛、房地產建設糾紛、業(yè)主與物業(yè)糾紛、相鄰權糾紛等疑難法律問題?！斗康禺a糾紛裁判精要與裁判規(guī)則》共提煉出裁判規(guī)則47篇、實務要點269個。考慮到《房地產糾紛裁判精要與裁判規(guī)則》的理論性、實務性、可讀性等特色定位，每一篇裁判規(guī)則均由導論、基本理論、裁判規(guī)則和結語四部分組成，形成了以相關理論要點與具體裁判規(guī)則相結合的寫作體例，有助于讀者對房地產糾紛案件進行準確理解與把握。

作者簡介

　　張嘉軍，1970年11月生，鄭州大學法學院教授、副院長、法學博士、博士生導師、河南省特聘教授。中國司法案例研究中心（河南省高級人民法院與鄭州大學聯(lián)合成立）執(zhí)行主任，最高人民檢察院檢察公益訴訟研究基地——鄭州大學檢察公益訴訟研究院執(zhí)行院長。教育部新世紀優(yōu)秀人才（河南省人文社科領域首位獲得者）。河南省首屆十大優(yōu)秀中青年法學家、河南省學術技術帶頭人、河南省百名社科理論優(yōu)秀人才、河南省高校哲學社會科學優(yōu)秀學者、第七屆河南省優(yōu)秀青年社科專家、河南省四個一批理論人才。主持國家社科基金重點項目、國家社科基金一般項目等***和省部級項目9項。在《法學研究》《中國法學》等刊物發(fā)表文章60余篇，其中部分文章被《中國社會科學文摘》《人大復印資料》等轉載或轉摘。出版專著9部，其中獨著3部、合著6部。獲得河南省哲學社會科學優(yōu)秀成果二等獎等省部級科研獎勵7次。兼任中國案例法研究會常務理事、中國民事訴訟法研究會理事、河南省民事訴訟法學會常務副會長、河南省政府法律顧問、河南省委辦公廳法律顧問、河南省法官檢察官專家咨詢委員會非常任委員、河南省人民檢察院咨詢專家、河南省法學會學術委員會委員等。

圖書目錄

第一章房地產權屬糾紛
序論
第一節(jié) 預購商品房抵押貸款合同糾紛
一、導論
二、預購商品房抵押貸款合同的基本理論
（一）預購商品房抵押的概念
（二）預購商品房抵押的性質
（三）預購商品抵押權預告登記的效力
（四）商品房買賣合同變動對抵押權的影響
三、關于預購商品房抵押合同糾紛的裁判規(guī)則
（一）房屋抵押權預告登記的權利人，在未辦理房屋抵押權登記之前，其享有的是當?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿時對抵押房屋辦理抵押權登記的請求權
（二）預購商品房抵押權預告登記的對象為將來設立抵押權的請求權，該請求權雖經預告登記后產生了一定的物權效力，但并不產生抵押權設立的法律后果
（三）預購商品房作為正在建造中的房屋進行抵押，只要辦理了抵押登記，人民法院就可以認定抵押有效
（四）當事人以預售商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記
（五）房屋抵押設定成功，則階段性連帶保證的任務完成，銀行獲得借款人的房屋抵押擔保之時就是房產開發(fā)商的階段性保證期間屆滿之時
四、結語
第二節(jié) 商品房按揭貸款合同糾紛
一、導論
二、商品房按揭貸款合同糾紛的基本理論
（一）我國商品房按揭的分類
（二）預售商品房按揭的法律性質
（三）我國商品房按揭所涉及的法律關系
（四）按揭與抵押的區(qū)分
三、關于商品房按揭貸款合同糾紛的裁判規(guī)則
（一）商品房按揭貸款合同的簽訂并非完全取決于買受人的還款能力，銀行對經濟形勢等因素以及貸款合同保證人的資信狀況和擔保能力同樣關注
（二）按揭貸款的方式是分期支付房款
（三）在商品房銷售合同糾紛和金融借款合同糾紛合并審理時，可由貸款的實際收取方即房地產開發(fā)企業(yè)直接將購房貸款返還銀行，并直接向銀行承擔購房人應當承擔的責任
（四）商品房買賣合同的雙方僅就買賣合同提起訴訟時，按揭銀行有權作為有獨立請求權的第三人主動要求參加該案訴訟
四、結語
第三節(jié) 商品房預約合同糾紛
……
第二章房地產建設糾紛
第三章業(yè)主、物業(yè)糾紛
第四章相鄰權糾紛
第五章房地產糾紛疑難法律問題
后記