中國房地產(chǎn)業(yè)百年史論（1840-1949第2版）

　　本書約二十萬字，共十章，分為三篇。前三章為第一篇，是對1840年至1949年近代中國房地產(chǎn)業(yè)史的縱向回顧，將百年行業(yè)史的起始階段、黃金階段和衰落階段進行了嘗試性劃分。第一章論述了近代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)端的過程，指出這種按照資本主義生產(chǎn)方式和交換方式進行經(jīng)營的行業(yè)，不是從封建土地制度中自發(fā)產(chǎn)生的，而是“舶來品”。鴉片戰(zhàn)爭后沿海沿江開埠城市的各國租界，是中國近代房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)祥地。第二章分別記述了上海、天津、廣州、廈門、漢口、南京六城市房地產(chǎn)業(yè)在20世紀初至抗日戰(zhàn)爭前夕的繁榮歷程。在當時中國社會經(jīng)濟呈現(xiàn)短暫增長的時代背景下，各大城市房地產(chǎn)業(yè)雖然起步時間與條件不盡相同，但均在20世紀二三十年代進入了發(fā)展的黃金階段。第三章記述的是近代房地產(chǎn)業(yè)的衰落結局。抗日戰(zhàn)爭的爆發(fā)，直接造成房地產(chǎn)業(yè)的全面停滯。1949年后，房地產(chǎn)市場逐漸消失了。第四、五、六、七章為第二篇，是對貫穿于整個近代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展史中的幾個重要問題的專題論述。第四章側重研究近代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中業(yè)已形成并行之有效的幾種經(jīng)營方式。第五章研究房租及租賃關系，從動態(tài)考察中證明，房租是土地價格的轉換形式，也是調劑市場供需的有力杠桿。第六章揭示房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的特殊關系，同時指出，除銀行之外，一個重要的資金來源亦不容忽視——它竟支撐了廈門、廣州這兩個重要城市的近代房地產(chǎn)業(yè)，至今仍在沿海僑鄉(xiāng)城市發(fā)揮著巨大影響——這就是僑匯。第七章闡述了“看得見的手”——政府的作用，說明單純的市場經(jīng)濟，并不能解決所有問題。政府最有影響力的手段不僅僅在于對城市基礎設施方面的直接投資，也包括立法、稅收及其對土地的行政管理。最后三章是本書的第三篇，集中研究了城市土地價格問題。因為只有觸及地價問題，才能使本書對房地產(chǎn)業(yè)的研究進入更為科學化、定量化的層面。這是對上述中國近代房地產(chǎn)業(yè)史及有關問題探討的深化，也是本書力求突破的重點。第八章綜述了全國十一個城市的各個發(fā)展時期的地價對比資料，用浩繁的數(shù)據(jù)論證，一座城市的地價表，不僅是房地產(chǎn)業(yè)本身，而是整個社會政治、經(jīng)濟生活的晴雨表。第九章詳盡研究了地價形成及波動過程，分析了影響地價的諸種因素，從而揭示出城市土地價格變動的內在規(guī)律。第十章進一步研究了地價這只“看不見的手”的作用。土地作為商品在市場上流通，就要受供求關系的影響。正由于價值規(guī)律產(chǎn)生的市場機制，地價像一個無形的城市規(guī)劃師，將城市土地功能區(qū)域井然有序地劃分成市中心金融商業(yè)區(qū)、相對安適的住宅區(qū)與環(huán)境質量較差的工業(yè)區(qū)，并保持了各區(qū)域內的“均質性”。日漸昂貴的市區(qū)地價還形成對舊式建筑業(yè)的沖擊，引起了一場建筑向空間發(fā)展、建材向現(xiàn)代化邁進的建筑業(yè)變革，從而用鋼筋水泥構筑的新式樓宇再塑了城市容貌。

　　趙津，女，1953年12月生于天津，祖籍山東泰安。1982年1月畢業(yè)于南開大學經(jīng)濟學系，留系任教：1993年獲南開大學經(jīng)濟學博士學位；1999年晉升為教授、博士生導師。歷任經(jīng)濟史與經(jīng)濟思想史教研室主任、南開大學經(jīng)濟史研究中心副主任、中國經(jīng)濟史學會近代經(jīng)濟史分會副主任。研究方向為中國經(jīng)濟史、城市史、企業(yè)史。先后主持國家社科基金、教育部人文社科規(guī)劃基金、天津市社科規(guī)劃及國際合作項目。在《改革》《歷史研究》《中國經(jīng)濟史研究》《南開學報》《南開經(jīng)濟研究》《中國房地產(chǎn)》等刊物發(fā)表論文60余篇，專著《中國城市房地產(chǎn)業(yè)史論（1840—1949）》多次獲省部級獎勵。