中國(guó)法院2021年度案例·房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

一、商品房預(yù)售
1延期付款未達(dá)成合意，不影響商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力
——郭某婷訴萬(wàn)錦公司商品房預(yù)約合同案

2商品房買(mǎi)賣(mài)合同中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逾期辦證的違約認(rèn)定及規(guī)范合同雙方的權(quán)利義務(wù)
——陳某渝等訴粵豪公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

3商品房預(yù)售合同中違約金的確定
——黃某文、馮某英訴億誠(chéng)公司商品房預(yù)售合同案

4預(yù)約合同違約救濟(jì)規(guī)則
——李某訴春祥公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

5原判商品房預(yù)約合同解除，買(mǎi)受人請(qǐng)求適用定金罰則被駁回，可重新起訴要求賠償損失
——黃某訴東方偉業(yè)公司商品房預(yù)約合同案

6逾期交房責(zé)任應(yīng)有合同明確約定，而不能由推定產(chǎn)生
——黃某訴中德紅谷公司商品房預(yù)售合同案

7嚴(yán)重影響正常居住使用的房產(chǎn)可以成為買(mǎi)受人拒絕收房及要求支付逾期交房違約金的理由
——南安市總工會(huì)訴陶然一品公司商品房預(yù)售合同案

8宣傳廣告需滿足一定條件方可作為合同解除依據(jù)
——王某、張某嬌訴天鴻銘基公司商品房預(yù)售合同案

9文義解釋——合同解釋的通常原則
——寶瞻公司訴坤煌公司商品房預(yù)售合同案

10對(duì)房屋交付錯(cuò)誤均有過(guò)錯(cuò)的購(gòu)房者與出賣(mài)人應(yīng)按責(zé)任大小分擔(dān)損失
——毛甲訴保利公司商品房預(yù)售合同案

11法定合同撤銷(xiāo)情形的認(rèn)定
——閔某、胡某先訴匯鑫源公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

12對(duì)違約金請(qǐng)求權(quán)的定性及民法總則施行后對(duì)新舊訴訟時(shí)效制度的法律適用
——邱某儀訴宏都公司商品房預(yù)售合同案

13開(kāi)發(fā)商未履行書(shū)面通知義務(wù)是否應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任
——嚴(yán)某裕訴城建南沙公司商品房預(yù)售合同案

二、商品房銷(xiāo)售
14商品房買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)受人解除權(quán)合理行使期間
——任某博訴海晨公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

15當(dāng)事人提出的受行政因素干預(yù)能否構(gòu)成法律上的免責(zé)事由
——李某、張某君訴東興公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

16抵銷(xiāo)權(quán)與先履行抗辯權(quán)規(guī)則之適用
——沈某揚(yáng)訴錦程公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

17第三人撤銷(xiāo)之訴中當(dāng)事人不享有民事權(quán)益的屬于主體不適格
——銀座銀行訴東亞信安公司第三人撤銷(xiāo)之訴案

18未取得預(yù)售許可證明的商品房銷(xiāo)售合同無(wú)效時(shí)賠償責(zé)任的認(rèn)定

——大眾興公司訴張某馨商品房銷(xiāo)售合同案

19未成功購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商、經(jīng)銷(xiāo)商、團(tuán)購(gòu)平臺(tái)對(duì)退還購(gòu)房團(tuán)購(gòu)費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任
——徐某健訴偉特公司等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

20認(rèn)定商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約的要件
——楊某訴大商匯公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

21商品房銷(xiāo)售合同中的供水供電條款“一戶一表”的理解與適用
——明某杰訴漢融公司商品房銷(xiāo)售合同案

22當(dāng)事人不享有訴的利益時(shí)法院應(yīng)當(dāng)駁回起訴
——靳某清訴遠(yuǎn)大公司商品房銷(xiāo)售合同案

三、二手房買(mǎi)賣(mài)
23以“炒房”為目的的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立
——夏某梅訴余某房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

24當(dāng)事人不及時(shí)履行人民法院生效的法律文書(shū)所確定的義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給對(duì)方當(dāng)事人造成的損失
——凌某民、方某英訴朱某、雷某玲房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

25無(wú)真實(shí)意思表示的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立
——張某蘭訴楊某瑞房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

26頂名還貸有風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)秉持公平原則作出裁判
——張某華訴鄭某杰房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

27對(duì)合同法定解除權(quán)中合同目的不能實(shí)現(xiàn)的認(rèn)定
——李某琴、陸某恒訴徐某亭、王某房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

28二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方義務(wù)履行順序的認(rèn)定及第三人導(dǎo)致違約的責(zé)任承擔(dān)
——陶某風(fēng)訴樓某陽(yáng)、易合公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

29數(shù)物并存時(shí)合同的解除
——李某彤訴劉某水房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

30雙方違反簽訂合同時(shí)達(dá)成的口頭約定亦構(gòu)成違約
——王某訴潘某有房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

31房屋過(guò)戶后因不再符合落戶政策而導(dǎo)致戶口未能遷出是否屬于合同違約責(zé)任阻卻事由的司法認(rèn)定
——郭某訴張某華房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

32房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后違約方對(duì)房屋所作添附應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償
——周某訴吳某杰房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

33二手房買(mǎi)賣(mài)中的履行順序及抗辯權(quán)行使
——姜某、仇某訴高某明、衡某愛(ài)房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

34出賣(mài)人未將戶口遷出的法律責(zé)任之認(rèn)定
——梁某、冼某霞訴盧某逆房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

四、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)
35利益平衡原則在農(nóng)村宅基地糾紛中的創(chuàng)新適用
——莫某熾訴梁某光、簡(jiǎn)某詩(shī)房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

36非同村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間訂立的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效
——胡某春訴段某杰、段某作房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

37以“其他形式”訂立的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人實(shí)施行為時(shí)的意思表示等因素進(jìn)行綜合判斷
——王某保訴王某軍等農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

38城鎮(zhèn)居民為集體經(jīng)濟(jì)組織成員親屬購(gòu)買(mǎi)該村房屋合同有效
——趙某、馮某訴張某農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

39“小產(chǎn)權(quán)”房買(mǎi)賣(mài)合同的合法性認(rèn)定
——?jiǎng)⒛痴\(chéng)訴劉某濤農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

40農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的認(rèn)定
——車(chē)某、陳某玲訴王某雄等農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

41農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效不必然影響拆遷安置協(xié)議的履行
——馬某華、王某亮訴綠都公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同案

42農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同在被認(rèn)定無(wú)效后對(duì)所涉房屋的正確處理
——孫某水訴王某杰房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

五、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)
43拆遷安置住房購(gòu)房人物權(quán)期待權(quán)的保護(hù)
——蔣某俠、鞏某立訴平某興、平某偉房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

44惡意串通的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
——殷某訴支某鏹等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

45戶主訂立的安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同可約束其他被安置人
——梅某訴杜某等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

46房屋質(zhì)量問(wèn)題索賠標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定
——?jiǎng)⒛辰?jīng)訴丹陽(yáng)公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同案

六、一房多賣(mài)合同
47“一房二賣(mài)”中后手買(mǎi)受人與出賣(mài)人構(gòu)成“惡意串通”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
——姚某霞訴皮某根等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

48一房數(shù)賣(mài)糾紛中買(mǎi)受人權(quán)利的保護(hù)順位
——基督教委員會(huì)訴趙某等第三人撤銷(xiāo)之訴案

49“一房二賣(mài)”的合同效力及所有權(quán)的認(rèn)定
——周某酉訴周某明、長(zhǎng)樂(lè)中心商業(yè)廣場(chǎng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

50“一房多賣(mài)”案件中惡意串通簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
——趙某蘭訴陸某元、吳某文確認(rèn)合同無(wú)效案

51“一房多賣(mài)”情形下，應(yīng)從交易方式、習(xí)慣、價(jià)格等因素判斷是否存在惡意串通情形
——尤某根訴陸某、王某軍確認(rèn)合同無(wú)效案

七、房屋買(mǎi)賣(mài)代理
52隱名代理行為的司法認(rèn)定
——曾某珠訴陳某明等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

53房屋買(mǎi)賣(mài)合同中無(wú)權(quán)代理導(dǎo)致合同自始無(wú)法履行的違約責(zé)任承擔(dān)
——崔某、楊某康訴彭某毓、彭某琴房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

54房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后居間服務(wù)費(fèi)是否應(yīng)當(dāng)全額支付
——福進(jìn)萬(wàn)家公司訴梁某艾、邵某悅居間合同案

55農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)中隱名代理的認(rèn)定
——何某順訴何某瑞等農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

56親屬代售、代買(mǎi)行為構(gòu)成表見(jiàn)代理的效力認(rèn)定
——肖某玉訴肖某芳房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

八、房屋確權(quán)糾紛
57以裁判文書(shū)確立物權(quán)變動(dòng)
——奧萊公司訴姚某明等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

58確認(rèn)合同效力不受訴訟時(shí)效限制
——李某春訴李某來(lái)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

59房屋的物權(quán)權(quán)益人及房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定
——陳某、王某學(xué)訴尹某祥、劉某橋房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

60夫妻間簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定
——呂某玲訴李某房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

九、定金與違約金
61拒絕簽署與實(shí)際抵押狀態(tài)不符網(wǎng)簽合同的違約認(rèn)定規(guī)則
——蔣某國(guó)訴李某房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

62因同一持續(xù)性違約行為而分段主張違約金的認(rèn)定
——韓某江訴正旭晶典公司商品房預(yù)售合同案

63因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人事由致無(wú)法訂立本約時(shí)立約定金罰則的適用
——李某訴周某苓房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

64商品房逾期辦證違約金的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
——鄧某錦、黃某丹訴萬(wàn)豪公司商品房銷(xiāo)售合同案

65違約責(zé)任不對(duì)等的格式條款并不必然無(wú)效
——官某正訴海峽明珠公司商品房預(yù)售合同案

66約定變更履行時(shí)間后的違約責(zé)任判斷
——徐某彬訴豐沛公司商品房預(yù)約合同案

十、房屋借貸與擔(dān)保糾紛
67出賣(mài)人隱瞞抵押事實(shí)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的，買(mǎi)受人能否主張撤銷(xiāo)合同
——吳某強(qiáng)、吳某峰、吳某英訴胡某蘭房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

68專(zhuān)業(yè)金融機(jī)構(gòu)抵押權(quán)善意取得的認(rèn)定
——王某生訴潘某勝等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

69物權(quán)期待權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求涂銷(xiāo)成立在后的抵押權(quán)
——龔某蘭、李某訴中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行重慶沙坪壩支行、大豪公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

70抵押優(yōu)先權(quán)與物權(quán)期待權(quán)的沖突解決
——樂(lè)仁堂公司訴中坤錦繡公司商品房銷(xiāo)售合同案

71名為買(mǎi)賣(mài)實(shí)為借款設(shè)定擔(dān)保的認(rèn)定與處理
——水工公司訴阜泰公司商品房銷(xiāo)售合同案

72房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系與為民間借貸擔(dān)保關(guān)系的區(qū)分認(rèn)定
——高某強(qiáng)訴萬(wàn)利公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

十一、其他
73抵款協(xié)議不具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，協(xié)議一方不能依此享有對(duì)房屋的物權(quán)期待權(quán)
——付某容等訴君融公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案

74電商費(fèi)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的認(rèn)定
——?jiǎng)⒛尘暝V達(dá)成公司、瑞悅公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案