中國法院2020年度案例·物權糾紛

一、物權保護糾紛
（一）所有權確認糾紛
1如何認定無償轉讓集資房指標行為的法律性質
——黃某夏訴黃某秋、黃某春所有權確認案
2借名買房中借名人行使權利的路徑選擇
——李甲、周某訴曾某、李乙所有權確認案
3借名宅基地及地上房屋權屬的認定
——陳某二訴陳某平所有權確認案
4婚姻關系中財產(chǎn)登記在未成年子女名下的權屬認定
——郭某訴李某、李小花所有權確認案
5公證文書復查應否作為民事訴訟前置程序
——司徒惠某等訴謝某某所有權確認案
6不動產(chǎn)合法占有狀態(tài)與不動產(chǎn)買賣合同備案登記效力位階的認定
——鄭某訴福州金冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福州市鼓樓區(qū)建設局所有權確認案
7以相反證據(jù)推翻不動產(chǎn)登記簿推定力的司法適用
——天津市漢沽電扇廠訴天津三慕鑄件制造有限公司所有權確認案
8第三人不能以占有改定主張適用善意取得
——山東匯盈租賃有限公司訴徐甲、徐乙物權保護案
9重復訴訟判定標準的適用
——李某訴崔某物權保護案
10 “一房兩權”之權利人物權保護
——胡某訴張某、北京鑫百盛物業(yè)管理有限公司物權保護案
11“不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權利狀態(tài)不符”之“真實權利”的認定
——王甲訴王乙、姚某物權保護案
12僅憑出資、代辦不能推翻土地使用權登記的效力
——楊甲訴楊某二所有權確認案
13競買須知提示有租賃瑕疵能否視為買受人放棄權利
——羅甲訴王某物權保護案
（二）返還原物糾紛
14私力救濟的時間邊界及與公權力救濟的銜接
——黑龍江安陸通物流有限公司安達分公司訴菏澤開發(fā)區(qū)苗某建材經(jīng)營部返還原物案
15產(chǎn)權式商鋪業(yè)主個人的利益需服從業(yè)主整體的共同利益
——許某訴江陰市八方浙江商品市場有限公司、華某返還原物案
16動產(chǎn)物權返還請求權訴訟時效的法律適用
——周A等訴紹興魯迅紀念館返還原物案
17對術后脫離人體的器官或組織的定性及處理規(guī)則
——金某訴中山大學附屬腫瘤醫(yī)院返還原物案
18機動車登記并非設權登記僅具有對抗效力
——北京市京誠律師事務所訴北京中建友建筑材料有限公司返還原物案
19民事法律文書是否當然具有引起物權變動之效力
——福建水泥股份有限公司訴林某返還原物案
20物權取得存在瑕疵阻礙權利行使的認定
——李某、常某訴王某返還原物案
21虛擬產(chǎn)權商鋪統(tǒng)一經(jīng)營協(xié)議限權條款效力的認定
——鄧某訴北京海灣京城房地產(chǎn)有限公司等返還原物案
（三）排除妨害糾紛
22建筑物外墻權屬的認定及合理使用原則的適用
——趙某訴王某排除妨害案
23排除妨害糾紛案件中容忍義務的認定
——江蘇泓安物業(yè)管理有限公司訴包某等排除妨害案24物業(yè)公司對非其修繕義務范圍內(nèi)的“妨害”不承擔排除妨害責任
——袁海某訴北京某物業(yè)公司、畢紅某排除妨害案25對未經(jīng)析產(chǎn)的拆遷安置房屋要求確認排他性居住使用權利的應否支持
——馬立秋、顧秋分訴馬立春等排除妨害案26以雇主欠勞務報酬為由占有雇主房產(chǎn)不屬于合法自力救濟
——張某、李某訴馮某、司某排除妨害案（四）損害賠償糾紛
27民事訴訟中法官對來源于相關刑事案件的鑒定報告具有自由裁量權
——張某訴陶某等財產(chǎn)損害賠償案

二、用益物權糾紛
28不符合條件的人借用他人名義申請宅基地建房的協(xié)議無效
——何某訴李某、張某物權確認案
29侵犯農(nóng)村相鄰房屋宅基地使用權的認定
——張某萍、高某峰訴高某業(yè)宅基地使用權案

三、擔保物權糾紛
30不動產(chǎn)抵押權善意取得的司法認定
——葉某訴孫某、梁某抵押權案
31對同一汽車合格證，銀行基于浮動抵押合同的占有保護請求權不能對抗消費者的物上請求權
——嚴某訴云南東特汽車銷售服務有限公司、昆明星長征實瑞汽車銷售有限公司返還原物案
32勞動者能否基于勞動關系對用人單位的動產(chǎn)行使留置權
——郭某訴李某返還原物案
33善意取得房屋抵押權可構成撤銷房屋登記的阻卻事由
——鄭某敏訴丁某華、王某璇抵押權案

四、共有關系糾紛
34部分繼承人要求確認對被繼承人名下房屋之權屬證書享有共同共有、共同使用權利的，法院不予支持
——周甲訴周丙共有權確認案
35對因遺囑繼承而按份共有的房產(chǎn)如何進行分割
——楊某瓊訴王某共有物分割案
36非繼承人能否作為遺產(chǎn)共有權確認糾紛中的第三人
——崔甲訴崔乙共有權確認案
37《中華人民共和國物權法》第九十九條的理解與適用
——徐甲訴梁甲等共有物分割案
38對家庭成員共有房屋變價分割的適用
——梁某某訴麻某甲分家析產(chǎn)案

五、相鄰關系糾紛
39眺望權司法保護的認定
——韓某訴朱某相鄰關系案
40相鄰通行權的確認是否須以不動產(chǎn)權利人正在使用該不動產(chǎn)為前提條件
——無錫益禾農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司訴無錫亞通帶業(yè)有限公司相鄰通行案
41處理相鄰通行關系應優(yōu)先保護所有權人對房屋的基本使用權益
——喻某訴李某某相鄰通行案
42上下毗鄰漏水糾紛可適用舉證責任倒置
——付某訴張甲等排除妨害案
43飼養(yǎng)信鴿妨害他人居住權益的司法認定
——馬某訴華某排除妨害案
44相鄰關系中如何把握相對人對環(huán)境污染的容忍限度
——龐某訴俞某環(huán)境侵權責任案

六、建筑物區(qū)分所有權糾紛
45建筑物共有部分的認定及業(yè)主對共有部分權益的保護
——金某訴陳某物權案
46建筑區(qū)劃內(nèi)相鄰公共區(qū)域及業(yè)主合理使用的認定
——孫某訴施某相鄰關系案
47業(yè)主不能以自己預測的非常態(tài)的安全隱患為由阻止他人正當、合理使用建筑物的公共部分
——林某訴廈門商意大藥房連鎖有限公司寧寶分店、廈門市安吉利家物業(yè)有限公司物權保護案
48業(yè)主擅自對公共綠地“私有化”的應擔責
——武某訴周某等排除妨害案
49樓房設備轉換層收益歸屬的認定
——小林園社區(qū)文化廣場小區(qū)業(yè)主委員會訴宜昌環(huán)中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑物區(qū)分所有權案
50未經(jīng)批準在樓房公共區(qū)域私自搭建改造的，構成對其他業(yè)主建筑物區(qū)分所有權的侵犯
——邊某某、劉某某訴張某某、董某某建筑物區(qū)分所有權案
51未計入公攤建筑面積的小區(qū)備用配電室權屬的認定
——霞浦縣松港街道東興社 ;豪庭業(yè)主委員會訴王某、福建霞浦晨曦大酒店有限公司恢復原狀案

七、業(yè)主撤銷權、知情權糾紛
52物業(yè)公司不得對業(yè)主共有的地面停車位擅自收費
——海安天寶物業(yè)有限公司訴徐某、袁某物業(yè)服務合同案
53物業(yè)管理委員會決定的可訴性
——黃某等訴無錫市紫金英郡東苑小區(qū)物業(yè)管理委員會業(yè)主撤銷權案
54小區(qū)開發(fā)商行使業(yè)主撤銷權的認定標準
——蘇源集團江蘇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴南京市江寧區(qū)頤和南園業(yè)主委員會業(yè)主撤銷權案
55業(yè)主撤銷權的對象應當具備相應的構成要素
——劉甲等訴北京市朝陽區(qū)戀日綠島小區(qū)業(yè)主委員會業(yè)主撤銷權案
56業(yè)主請求恢復小區(qū)公共部分相關建設應符合法定程序要求
——盧某等訴廈門市龍山山莊業(yè)主委員會物權案
57業(yè)主要求撤銷業(yè)主大會解、選聘物業(yè)公司決議案件的舉證責任分配
——李某訴濟南市天橋區(qū)金冠花園業(yè)主委員會業(yè)主撤銷權案
58業(yè)主知情權的行使方式和范圍
——陸某訴北京市海淀區(qū)富潤家園業(yè)主委員會業(yè)主知情權案

八、其他物權相關糾紛
59具有集體經(jīng)濟組織成員資格的“外嫁女”土地征收補償款分配權依法受保護
——蔣小雪訴衡南縣三塘鎮(zhèn)龍頭嶺社區(qū)居委會 組侵害集體經(jīng)濟組織成員權益案
60應從尊重歷史和現(xiàn)實、尊重風俗習慣的角度保護祭奠權
——梁某訴黃某、北京市房山區(qū)琉璃河鎮(zhèn)東南呂村村民委員會排除妨害案