人民法院審理建設(shè)工程案件裁判要點(diǎn)與裁判規(guī)則

上篇最高人民法院裁判要點(diǎn)
一、合同效力、變更及性質(zhì)認(rèn)定
1.違反《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定簽訂的建設(shè)工程施工合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效
2.如何認(rèn)定備案合同與未備案合同的內(nèi)容發(fā)生了實(shí)質(zhì)性變化
3.審計(jì)部門對(duì)建設(shè)資金的審計(jì)不影響建設(shè)單位與承建單位的合同效力及履行
4.當(dāng)事人另行簽訂的建設(shè)工程施工合同的補(bǔ)充合同中關(guān)于糾紛解決方式的變更約定有效
5.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是否可變更為建設(shè)工程施工合同
6.發(fā)包方與施工方另行約定“如工程未達(dá)到魯班獎(jiǎng)、不予退還履約保證金”的條款無效
7.如何認(rèn)定書面合同的變更
8.根據(jù)《合同法》第125條規(guī)定的合同解釋原則，探究當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解之真意
9.排除與合同無關(guān)的第三人之權(quán)利義務(wù)，遵循合同相對(duì)性原則
10.當(dāng)事人就同一工程簽訂與中標(biāo)合同內(nèi)容不一致的合同，如兩份合同工程價(jià)款、工程質(zhì)量與工程期限等主要內(nèi)容無實(shí)質(zhì)性差別，并不必然導(dǎo)致非中標(biāo)合同無效
11.締約一方以第三人名義簽訂合同時(shí)合同主體及效力的確定
12.在履行法定招投標(biāo)程序之前，招標(biāo)人與投標(biāo)人簽訂的建設(shè)工程施工合同無效
13.建設(shè)工程施工合同糾紛案件中讓利承諾書效力的認(rèn)定
14.涉及企業(yè)商業(yè)秘密不能成為認(rèn)定工程屬于不適宜進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的依據(jù)
15.投標(biāo)人與招標(biāo)人未按中標(biāo)通知書內(nèi)容簽訂施工合同，對(duì)簽約在先的施工合同不產(chǎn)生變更的效力
16.對(duì)承包方轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的認(rèn)定與處理
17.實(shí)際施工人與工程發(fā)包人之間沒有合同關(guān)系，其利益仍然應(yīng)得到保護(hù)
18.合同變更條件的認(rèn)定與鑒定原則在民事審判實(shí)踐中的具體運(yùn)用
二、工程價(jià)款結(jié)算
1.建設(shè)工程質(zhì)量保證金返還期限應(yīng)尊重合同約定
2.合同履行過程中的工程價(jià)款條款正常變更與黑白合同的認(rèn)定
3.發(fā)包人不得僅以與分包人另行簽訂分包合同并實(shí)際支付工程款為由，抗辯總承包人給付分包部分工程款的請(qǐng)求
4.雙方當(dāng)事人對(duì)于工程沒有明確的交接手續(xù)，可以工程實(shí)際投入使用時(shí)間作為計(jì)算欠付工程款的起息點(diǎn)
5.雙方當(dāng)事人已就工程款的結(jié)算數(shù)額達(dá)成協(xié)議，無須鑒定
6.如何理解《招標(biāo)投標(biāo)法》第33條所稱的“低于成本”
7.建設(shè)工程施工合同無效、工程尚未竣工且未經(jīng)驗(yàn)收，承包人請(qǐng)求支付工程款，發(fā)包人同意并主張參照合同約定支付的，一般應(yīng)當(dāng)參照合同約定支付合同價(jià)款
8.如何理解《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第21條所稱的“實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致”
9.建設(shè)工程施工合同的發(fā)包方不能以承包方未開具發(fā)票作為拒絕支付工程款的先履行抗辯的事由
10.工程變更導(dǎo)致工程量發(fā)生重大變化，當(dāng)事人對(duì)于該部分工程款結(jié)算達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)參照簽訂原合同時(shí)建設(shè)行政主管部門發(fā)布的工程定額標(biāo)準(zhǔn)或工程量清單計(jì)價(jià)方法結(jié)算工程款
11.當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)
12.《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第21條規(guī)定的“備案的中標(biāo)合同”的正確理解
13.就同一建設(shè)工程分別簽訂的多份施工合同均被認(rèn)定無效后，應(yīng)當(dāng)參照雙方當(dāng)事人達(dá)成合意并實(shí)際履行的合同結(jié)算工程價(jià)款
14.建設(shè)工程施工合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效的，應(yīng)參照合同約定確定工程價(jià)款
15.工程造價(jià)鑒定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化時(shí)，在當(dāng)事人未另行約定下浮率標(biāo)準(zhǔn)且該標(biāo)準(zhǔn)未取得各方一致同意的情形下，原合同中關(guān)于下浮率的約定不再適用
16.鑒定機(jī)構(gòu)分別按照定額價(jià)和市場(chǎng)價(jià)做出鑒定結(jié)論的，一般以市場(chǎng)價(jià)確定工程價(jià)款
17.建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，實(shí)際施工人與發(fā)包人所簽訂的建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算協(xié)議，人民法院可予保護(hù)
18.建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人是否有權(quán)選擇要求發(fā)包人參照合同約定結(jié)算或者據(jù)實(shí)結(jié)算支付工程價(jià)款
19.實(shí)際施工人請(qǐng)求支付無效建設(shè)工程施工合同約定的工程進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)金，人民法院不予支持
20.關(guān)于施工合同中的讓利條款是否附條件問題的正確解讀
21.建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持
22.應(yīng)以備案合同文本還是存檔合同文本作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)
23.應(yīng)當(dāng)按照施工合同約定內(nèi)容、方式結(jié)算工程價(jià)款
24.財(cái)政評(píng)審中心作出的審核結(jié)論原則上不能作為工程結(jié)算依據(jù)
25.經(jīng)建設(shè)單位聘用的監(jiān)理工程師簽認(rèn)的工程量月報(bào)表，原則上不能直接作為工程結(jié)算依據(jù)
26.按照合同約定總價(jià)承包還是按照鑒定結(jié)論據(jù)實(shí)結(jié)算的問題
27.如何確定建設(shè)工程施工合同中應(yīng)付工程款利息的起算點(diǎn)
三、工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
1.分包人或者實(shí)際施工人是否享有優(yōu)先受償權(quán)
2.建設(shè)工程債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人是否享有優(yōu)先受償權(quán)
3.建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使范圍是否包括裝飾裝修工程
4.因發(fā)包人違約造成的停、窩工損失和材料價(jià)差損失不屬于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利行使范圍
5.建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使是否受合同效力的影響
6.建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使是否以工程竣工為條件
7.土地是否為建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的客體
8.施工人在建設(shè)工程施工合同無效的情況下仍享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)；工程無法如期竣工的情況下，工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)行使期限為“自合同約定的工程竣工時(shí)間起算六個(gè)月”并非在任何情況下都能夠成立
9.建設(shè)工程施工合同解除后承包人仍享有建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)
10.通過以物抵債方式取得建設(shè)工程所有權(quán)的第三人，不能對(duì)抗承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
11.司法解釋規(guī)定的實(shí)際竣工日期能否作為建設(shè)工程承包人行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)除斥期間的起算點(diǎn)
12.建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的客體不及于建筑物所占用的建設(shè)用地使用權(quán)
13.工程承包人承諾放棄優(yōu)先受償權(quán)的條件未成就，其對(duì)轉(zhuǎn)讓的工程仍享有優(yōu)先受償權(quán)
14.建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)行使期限的認(rèn)定及處理
15.享有優(yōu)先權(quán)保護(hù)的建筑工程價(jià)款范圍如何界定
16.未完工程承包人是否可以主張優(yōu)先受償工程款
17.建設(shè)施工中形成的債權(quán)能否轉(zhuǎn)讓并對(duì)該建筑優(yōu)先受償
四、工程質(zhì)量
1.人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定、法律及行政法規(guī)規(guī)定的工程建設(shè)程序，依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，合理確定建設(shè)單位與施工單位對(duì)于建設(shè)工程質(zhì)量問題的責(zé)任承擔(dān)
2.工程實(shí)際存在明顯的質(zhì)量問題，承包人以工程竣工驗(yàn)收合格證明等主張工程質(zhì)量合格的，人民法院不予支持
3.因組織工程竣工驗(yàn)收的主體不適格，質(zhì)監(jiān)部門出具的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告不具有證明力
五、違約責(zé)任、過錯(cuò)賠償
1.建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無效后的過錯(cuò)賠償責(zé)任
2.如何認(rèn)定合理的停工時(shí)間
3.工程款計(jì)算金額不明時(shí)，承包人不能以超過約定給付期限為由主張逾期違約金
4.發(fā)包人同承包人僅就欠付工程款約定支付違約金，承包人是否還有權(quán)要求發(fā)包人在承擔(dān)違約金責(zé)任之外支付欠付工程款的利息
5.建設(shè)工程承包合同被認(rèn)定無效后，銀行為開辦企業(yè)出具不實(shí)的驗(yàn)資證明應(yīng)否承擔(dān)民事賠償責(zé)任
6.當(dāng)事人僅主張未違約，法院能否主動(dòng)酌減違約金
7.一審判決支持承包人要求支付尚欠工程款本金及逾期付款違約金的訴訟請(qǐng)求，二審認(rèn)定建設(shè)工程施工合同無效，能否判決發(fā)包人承擔(dān)工程欠款的利息損失
8.施工單位依照合同約定承擔(dān)違約金是否還應(yīng)再承擔(dān)賠償責(zé)任
9.如何認(rèn)定合同約定的違約金是否過高
六、其他糾紛
1.發(fā)包人與實(shí)際施工人直接簽訂合同的，實(shí)際施工人可以直接向發(fā)包人主張權(quán)利
2.當(dāng)事人通過協(xié)議方式選擇，或通過不提管轄異議、放棄管轄異議等默認(rèn)方式自行確定向無管轄權(quán)的法院申請(qǐng)執(zhí)行的，不予支持
3.第三人撤銷之訴的構(gòu)成要件分析
4.建設(shè)工程施工合同無效后，發(fā)包人與承包人之間簽訂的以房抵頂工程款的協(xié)議是否也應(yīng)無效
5.案外人執(zhí)行異議之訴過程中，應(yīng)對(duì)案外人提交的房屋買賣協(xié)議或者以房抵債協(xié)議的真實(shí)性予以審查
6.實(shí)際施工人與承包人約定仲裁的情況下不能起訴發(fā)包人
7.二審中發(fā)包方以一審判決作為新證據(jù)主張承包方起訴時(shí)已經(jīng)超過訴訟時(shí)效期間的訴請(qǐng)是否予以支持
8.施工合同約定工程尾款待驗(yàn)收通過后支付，如工程驗(yàn)收客觀上無法進(jìn)行，施工人請(qǐng)求支付該尾款，訴訟時(shí)效期間應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算
9.抗訴過程中，當(dāng)事人申請(qǐng)撤訴時(shí)的處理原則
10.施工合同約定的仲裁條款適用于因償付工程欠款簽訂《還款協(xié)議書》后發(fā)生的糾紛案件
11.實(shí)際施工人在何種情況下有權(quán)以發(fā)包人為被告提起訴訟
12.施工期間建材價(jià)格大幅上漲不屬于當(dāng)事人不可預(yù)見的情形
13.附條件法律行為中所附條件的民事可證性要求
14.未實(shí)施到位的人民政府招商引資優(yōu)惠政策額度能否轉(zhuǎn)化為債權(quán)以現(xiàn)金方式支付
15.關(guān)于先履行抗辯權(quán)的認(rèn)定
下篇裁判規(guī)則
第一編法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及相關(guān)文件簡(jiǎn)目
法律
行政法規(guī)
部門規(guī)章及相關(guān)文件
第二編最高人民法院司法解釋、指導(dǎo)意見、會(huì)議紀(jì)要、答復(fù)、函復(fù)
司法解釋
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋（二）
最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋
最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)
指導(dǎo)意見
最高人民法院印發(fā)《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見》的通知
最高人民法院印發(fā)《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》
會(huì)議紀(jì)要
最高人民法院第八次民事商事審判工作會(huì)議紀(jì)要民事部分（節(jié)選）
最高人民法院關(guān)于當(dāng)前民事審判工作中的若干具體問題（節(jié)選）
最高人民法院關(guān)于當(dāng)前商事審判工作中的若干具體問題（節(jié)選）
答復(fù)、函復(fù)
最高人民法院關(guān)于人民法院在審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件中如何認(rèn)定財(cái)政評(píng)審中心出具的審核結(jié)論問題的答復(fù)
最高人民法院關(guān)于如何認(rèn)定工程造價(jià)從業(yè)人員是否同時(shí)在兩個(gè)單位執(zhí)業(yè)問題的答復(fù)
最高人民法院關(guān)于發(fā)包人收到承包人竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，是否視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的復(fù)函
最高人民法院關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的函復(fù)
最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程承包合同案件中雙方當(dāng)事人已確認(rèn)的工程決算價(jià)款與審計(jì)部門審計(jì)的工程決算價(jià)款不一致時(shí)如何適用法律問題的電話答復(fù)意見
最高人民法院對(duì)山西省高級(jí)人民法院《關(guān)于對(duì)縣級(jí)以上人民政府設(shè)立的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站是否應(yīng)由計(jì)量行政主管部門進(jìn)行計(jì)量認(rèn)證問題的請(qǐng)示》的答復(fù)
第三編地方法院會(huì)議紀(jì)要、規(guī)定、意見、答復(fù)、解答
北京市
北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干疑難問題的解答
北京市高級(jí)人民法院審理民商事案件若干問題的解答之五（試行）（節(jié)選）
北京市第一中級(jí)人民法院對(duì)民事審判中部分執(zhí)法不統(tǒng)一問題的規(guī)范意見（節(jié)選）
重慶市
重慶市高級(jí)人民法院關(guān)于建設(shè)工程造價(jià)鑒定若干問題的解答
重慶市高級(jí)人民法院關(guān)于當(dāng)前民事審判若干法律問題的指導(dǎo)意見（節(jié)選）
重慶市高級(jí)人民法院印發(fā)《關(guān)于審理和執(zhí)行涉及“四久工程”糾紛案件若干問題的意見》的通知
重慶市高級(jí)人民法院關(guān)于對(duì)最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》應(yīng)如何理解的意見
天津市
天津仲裁委員會(huì)建設(shè)工程施工合同糾紛案件仲裁指引
安徽省
安徽省高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的指導(dǎo)意見（二）
安徽省高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛意見案件適用法律問題的指導(dǎo)意見
宣城市中級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見（試行）
福建省
福建省高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件疑難問題的解答
廣東省
廣東省高級(jí)人民法院全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要（節(jié)選）
廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見
廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的意見
廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于在審判工作中如何適用《合同法》第286條的指導(dǎo)意見
廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件的暫行規(guī)定
深圳市中級(jí)人民法院關(guān)于建設(shè)工程合同若干問題的指導(dǎo)意見
深圳仲裁委關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同案件若干問題的意見
湖北省
湖北省高級(jí)人民法院《2013年民事審判工作座談會(huì)會(huì)議紀(jì)要》（節(jié)選）
江蘇省
江蘇省高級(jí)人民法院《2015年民事審判工作例會(huì)會(huì)議紀(jì)要》（節(jié)選）
江蘇省高級(jí)人民法院建設(shè)工程施工合同案件審理指南
江蘇省高級(jí)人民法院民二庭宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化下的商事司法問題研究（節(jié)選）
江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的意見
江蘇省南通市中級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)《關(guān)于建設(shè)工程實(shí)際施工人對(duì)外從事商事行為引發(fā)糾紛責(zé)任認(rèn)定問題的指導(dǎo)意見（試行）》的通知
鹽城市中級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見
江西省
江西省高級(jí)人民法院《2004年民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》（節(jié)選）
遼寧省
建設(shè)工程施工合同糾紛審判實(shí)務(wù)相關(guān)疑難問題解答
四川省
四川省高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干疑難問題的解答
四川省高級(jí)人民法院關(guān)于審理涉及招投標(biāo)建設(shè)工程合同糾紛案件的有關(guān)問題的意見
山東省
山東省高級(jí)人民法院《2011年民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》（節(jié)選）
山東省高級(jí)人民法院民事審判工作會(huì)議紀(jì)要（節(jié)選）
山東省高級(jí)人民法院《2005年民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》（節(jié)選）
山東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理建筑工程承包合同糾紛案件若干問題的意見
淄博市中級(jí)人民法院審理建設(shè)工程施工合同案件疑難問題研討會(huì)紀(jì)要
浙江省
浙江省高級(jí)人民法院民事審判第一庭關(guān)于印發(fā)《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干疑難問題的解答》的通知
浙江省高級(jí)人民法院執(zhí)行局關(guān)于印發(fā)《執(zhí)行中處理建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)有關(guān)問題的解答》的通知
紹興市中級(jí)人民法院關(guān)于審理建筑領(lǐng)域民商事糾紛案件若干問題的紀(jì)要
杭州市中級(jí)人民法院民一庭關(guān)于審理建設(shè)工程及房屋相關(guān)糾紛案件若干實(shí)務(wù)問題的解答（節(jié)選）