法律專(zhuān)家教您如何買(mǎi)賣(mài)房屋不上當(dāng)

前言
第一篇 房屋的類(lèi)別
1.什么是商品房？
2.什么是經(jīng)濟(jì)適用房？
3.什么是小產(chǎn)權(quán)房？
4.什么是公有住房？
第二篇 商品房買(mǎi)賣(mài)
5.商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備什么條件？
6.購(gòu)房中的“五證”“兩書(shū)”是指什么？
7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行的銷(xiāo)售
行為效力如何？買(mǎi)受人的權(quán)利如何得到救濟(jì)？
8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，銷(xiāo)售
行為效力如何？買(mǎi)受人的權(quán)利如何救濟(jì)？
9.商品房預(yù)售合同登記備案的性質(zhì)和效力如何？
10.商品房的預(yù)售合同是否可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br />11.商品房預(yù)售中出現(xiàn)“一房?jī)少u(mài)”行為如何認(rèn)定？
12.開(kāi)發(fā)商遲延交房，如何承擔(dān)違約責(zé)任？
13.出賣(mài)人遲延交房，買(mǎi)受人是否有權(quán)解除合同？
14.因行政部門(mén)的原因?qū)е路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不能按時(shí)履行商品房預(yù)售合同中規(guī)定的義務(wù)，該原因是否屬于不可抗力？買(mǎi)受人的權(quán)利如何得到保護(hù)？
15.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將抵押的房屋出售，如何承擔(dān)賠償責(zé)任？
16.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在銷(xiāo)售廣告中的宣傳是否具有法律效力？
17.“買(mǎi)房可無(wú)條件入讀名?！笔且s還是要約邀請(qǐng)？對(duì)開(kāi)發(fā)商是否有約束力？
18.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款有哪些？
19.預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)中認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力如何認(rèn)定？
20.認(rèn)購(gòu)書(shū)在什么情況下應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同7
21.買(mǎi)受人在什么情況下可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任？
22.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付的房屋質(zhì)量有問(wèn)題時(shí)如何處理？
23.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋面積存在差錯(cuò)時(shí)如何處理？
24,公攤面積如何計(jì)算？
25.房屋面積存在誤差如何處理？
26.商品房轉(zhuǎn)賣(mài)后，開(kāi)發(fā)商面積差價(jià)款是否應(yīng)退還初始買(mǎi)受人？
27.預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)怎么辦？
28.購(gòu)買(mǎi)精裝修住宅應(yīng)當(dāng)注意什么？
29.在符合交房條件的情況下，買(mǎi)受人逾期收房的，逾期收房期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？
30.貸款有哪些種類(lèi)？
31.等額本息還款方式與等額本金還款方式有何區(qū)別？
……
第三篇 二手房買(mǎi)賣(mài)
第四篇 特殊房屋買(mǎi)賣(mài)