大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)核心策略

第一章 廣義方法論
1方法之一，思想采購(gòu)，有機(jī)借鑒
2方法之二，強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)，差異突圍
3方法之三，跨界整合，超限發(fā)展

第二章 商圈的全息解構(gòu)
1解構(gòu)之一，商圈布局的影響因素
2解構(gòu)之二，商圈布局的一般規(guī)律
3解構(gòu)之三，商圈自身的空間組成
4解構(gòu)之四，商圈的屬性特征分析
5解構(gòu)之五，商圈的商家系統(tǒng)分析
6解構(gòu)之六，商圈的消費(fèi)力分析

第三章 項(xiàng)目選址的原則
1原則之一，以企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為指南
2原則之二，以城市發(fā)展態(tài)勢(shì)為平臺(tái)
3原則之三，以黃金選址法則為最佳
4原則之四，以地塊自身價(jià)值為基礎(chǔ)
5原則之五，以消費(fèi)力支撐為依托
6原則之六，以競(jìng)爭(zhēng)上可行為必須
7原則之七，以動(dòng)態(tài)成長(zhǎng)性為前瞻

第四章 項(xiàng)目定位的原則
1原則之一，定位是一項(xiàng)系統(tǒng)工程
2原則之二，資源挖掘與價(jià)值創(chuàng)造
3原則之三，差異化與主題化
4原則之四，深度關(guān)聯(lián)與對(duì)接
5原則之五，高輻射性與聚合性
6原則之六，引領(lǐng)消費(fèi)市場(chǎng)趨勢(shì)

第五章 項(xiàng)目定位的策略
1策略之一，共生性定位
2策略之二，占位性定位
3策略之三，錯(cuò)位性定位
4策略之四，復(fù)合性定位
5策略之五，伴生性定位
6策略之六，補(bǔ)缺性定位
7策略之七，升級(jí)性定位

第六章 項(xiàng)目定量原則
1原則之一，遵循一般的市場(chǎng)規(guī)律
2原則之二，預(yù)期規(guī)模結(jié)合市場(chǎng)規(guī)模
3原則之三，總分總的量化推導(dǎo)模式
4原則之四，重視邊際遞減效應(yīng)
5原則之五，靜態(tài)推導(dǎo)結(jié)合動(dòng)態(tài)推導(dǎo)
6原則之六，多角度驗(yàn)證的原則

第七章 項(xiàng)目定量模式
1定量模式之一，比例推算法
2定量模式之二，需求推算法
3定量模式之三，幾率推算法

第八章 業(yè)態(tài)定位策略
1策略之一，細(xì)分商家類型與功能
2策略之二，依據(jù)項(xiàng)目定位與主題
3策略之三，領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)與消費(fèi)趨勢(shì)
4策略之四，注重多元引擎的營(yíng)造
5策略之五，業(yè)態(tài)組合的最優(yōu)配比
6策略之六，注重整體收益最大化

第九章 業(yè)態(tài)落位模式
1策略之一，根據(jù)商家屬性特性
2策略之二，整體分區(qū)，局部穿插
3策略之三，與空間價(jià)值相契合
4策略之四，合理布置磁極系統(tǒng)
5策略之五，遵循互利性的原則
6策略之六，與人流動(dòng)線相契合
7策略之七，與對(duì)應(yīng)資源相契合
8策略之八，應(yīng)用相似相溶原理
9策略之九，空間的集約化利用

第十章 商業(yè)空間特性
1特性之一，空間的目的性
2特性之二，空間的關(guān)聯(lián)性
3特性之三，空間的創(chuàng)新性
4特性之四，空間的多義性
5特性之五，空間的時(shí)間性
6特性之六，空間的立體性
7特性之七，空間的變異性
8特性之八，空間的社會(huì)性
9特性之九，空間的情節(jié)性
10特性之十，空間的進(jìn)化性

第十一章 空間定量策略
1策略之一，以人為尺度
2策略之二，以容量為尺度
3策略之三，以功能為尺度
4策略之四，以關(guān)聯(lián)性為尺度
5策略之五，以經(jīng)濟(jì)性為尺度
6策略之六，以形象性為尺度
7策略之七，以限定性為尺度

第十二章 總平面布局模式
1第一種模式，線性組織模式
2第二種模式，中庭組織模式
3第三種模式，內(nèi)回環(huán)組織模式
4第四種模式，內(nèi)廣場(chǎng)組織模式
5第五種模式，街區(qū)組織模式
6第六種模式，步行口袋模式
7第七種模式，水平分段組合模式
8第八種模式，豎向分段組合模式
9第九種模式，自由式布局模式

第十三章 動(dòng)線設(shè)計(jì)原則
1原則之一，動(dòng)線設(shè)計(jì)起于外部而非內(nèi)部
2原則之二，區(qū)分目的性消費(fèi)和隨機(jī)性消費(fèi)
3原則之三，有序性是動(dòng)線設(shè)計(jì)的基本要求
4原則之四，主動(dòng)線是空間價(jià)值最大化的關(guān)鍵
5原則之五，注重可視性，視線先于動(dòng)線
6原則之六，注重可達(dá)性，提高人流均衡性

第十四章 動(dòng)線優(yōu)化策略
1策略之一，導(dǎo)入方式的優(yōu)化
2策略之二，水平動(dòng)線的優(yōu)化
3策略之三，垂直動(dòng)線的優(yōu)化

第十五章 場(chǎng)所營(yíng)造策略
1策略之一，以商業(yè)經(jīng)營(yíng)為目標(biāo)
2策略之二，遵循客戶認(rèn)知規(guī)律
3策略之三，場(chǎng)所的雙系統(tǒng)營(yíng)造
4策略之四，場(chǎng)所的主題化營(yíng)造
5策略之五，非商業(yè)磁極的營(yíng)造
6策略之六，外部資源的內(nèi)部化
7策略之七，體驗(yàn)式場(chǎng)所的營(yíng)造
8策略之八，空間的立體化營(yíng)造
9策略之九，空間的創(chuàng)新和優(yōu)化
10策略之十，復(fù)合空間的應(yīng)用
11策略之十一，消極空間的積極化
12策略之十二，生態(tài)化語言的應(yīng)用
13策略之十三，高技化語言的應(yīng)用
14策略之十四，文化性語言的應(yīng)用
15策略之十五，地域性語言的應(yīng)用
16策略之十六，符號(hào)化語言的應(yīng)用
17策略之十七，表皮性語言的應(yīng)用
18策略之十八，震撼性空間的營(yíng)造
19策略之十九，夜間體驗(yàn)環(huán)境的營(yíng)造
20策略之二十，旅游目的地營(yíng)造

第十六章 項(xiàng)目的招商策略
1策略之一，招商與定位之間的互動(dòng)
2策略之二，招商與規(guī)劃之間的互動(dòng)
3策略之三，確定核心，以點(diǎn)帶面
4策略之四，導(dǎo)入具有競(jìng)爭(zhēng)力的業(yè)態(tài)
5策略之五，形成最佳的租戶組合
6策略之六，換位思考、實(shí)現(xiàn)雙贏

第十七章 項(xiàng)目的招商執(zhí)行
1重點(diǎn)之一，制定招商目標(biāo)
2重點(diǎn)之二，制定招商政策
3重點(diǎn)之三，確定招商方式
4重點(diǎn)之四，制定推廣策略
后記
參考文獻(xiàn)