房地產(chǎn)項目開發(fā)法律風(fēng)險防控實務(wù)解析

定　價：￥35.00

作　者：	彭彤，歐陽宇翔，曾令佳，文鈺著
出版社：	北京大學(xué)出版社
叢編項：
標(biāo)　簽：	法律法律普及讀物房地產(chǎn)

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ISBN：	9787301225196	出版時間：	2013-07-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數(shù)：	208	字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　《房地產(chǎn)項目開發(fā)法律風(fēng)險防控實務(wù)解析》分為七章，比較全面的論述了房地產(chǎn)開發(fā)過程中從取得建設(shè)用地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計階段到工程建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)租賃各階段和交易環(huán)節(jié)法律風(fēng)險特點及其防范措施?！斗康禺a(chǎn)項目開發(fā)法律風(fēng)險防控實務(wù)解析》的作者均在房地產(chǎn)開發(fā)法律服務(wù)領(lǐng)域有較為豐富的經(jīng)驗和突出的業(yè)績，全書是作者們多年執(zhí)業(yè)經(jīng)驗的全面和系統(tǒng)總結(jié)。《房地產(chǎn)項目開發(fā)法律風(fēng)險防控實務(wù)解析》突出可操作性、實踐性，通過對房地產(chǎn)開發(fā)過程中各環(huán)節(jié)的法律風(fēng)險要點分析，闡述法律風(fēng)險控制的步驟和方法、技巧。為了方便讀者閱讀、借鑒，《房地產(chǎn)項目開發(fā)法律風(fēng)險防控實務(wù)解析》收錄了作者經(jīng)手的部分有代表性的法律文書和部分典型案例，包括合同文本、法律意見書等。

作者簡介

　　彭彤，上海協(xié)力（長沙）律師事務(wù)所主任，第五屆湖南省司法行政系統(tǒng)“先進個人”，2010年度長沙市十佳優(yōu)秀律師。執(zhí)業(yè)近二十年，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域有十分豐富的經(jīng)驗和非常突出的業(yè)績。歐陽宇翔，上海協(xié)力（長沙）律師事務(wù)所高級合伙人，2007年度長沙市優(yōu)秀律師，2008-2011年度湖南省優(yōu)秀律師。曾令佳，上海協(xié)力（長沙）律師事務(wù)所土地建筑房地產(chǎn)部專職律師，2012年長沙市優(yōu)秀青年律師。執(zhí)業(yè)以來，先后擔(dān)任了多家大型房地產(chǎn)企業(yè)的常年法律顧問或者專項法律顧問，對在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的法律風(fēng)險防范有較為深入和系統(tǒng)的認識。文鈺，上海協(xié)力（長沙）律師事務(wù)所土地建筑房地產(chǎn)部主任。執(zhí)業(yè)十余年，處理了房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)等領(lǐng)域的大量訴訟與非訴訟法律事務(wù)，有較高的專業(yè)造詣。

圖書目錄

第一章　開發(fā)商在項目開發(fā)過程中的法律風(fēng)險防范與控制概述
　第一節(jié)　開發(fā)商法律風(fēng)險概述
　一、開發(fā)商法律風(fēng)險的定義
　二、開發(fā)商法律風(fēng)險的特點
　第二節(jié)　開發(fā)商的法律風(fēng)險防控方法
　一、樹立“事前預(yù)防，事中控制，事后補救”的法律風(fēng)險意識，建立企業(yè)法律風(fēng)險防控體系
　二、配備專業(yè)的法律人才
　三、實現(xiàn)法律人才與房地產(chǎn)專業(yè)技術(shù)人才的充分對接
第二章　建設(shè)用地使用權(quán)的法律風(fēng)險防控
　第一節(jié)　土地使用權(quán)出讓的風(fēng)險及控制
    一、主體問題
    二、土地出讓價款問題
    三、出讓方式問題
    四、土地交付時應(yīng)注意的問題
　第二節(jié)　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險及控制
    一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時關(guān)于投資開發(fā)的限制條件
    二、合作開發(fā)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
    三、出讓方無土地使用權(quán)或土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵
    四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前的“預(yù)約”問題
    五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力與轉(zhuǎn)讓登記的關(guān)系應(yīng)當(dāng)明確
　第三節(jié)　土地使用權(quán)抵押的法律風(fēng)險
    一、土地使用權(quán)抵押權(quán)與優(yōu)先權(quán)的沖突與處理
    二、關(guān)于破產(chǎn)案件中對土地抵押權(quán)的限制問題
    三、《物權(quán)法》的頒布為不動產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得確立了法律依據(jù)
　……
第三章　規(guī)劃設(shè)計和報建階段的法律風(fēng)險控制
第四章　工程建設(shè)階段的法律風(fēng)險防范與控制
第五章　商品房銷售階段的法律風(fēng)險防范與控制
第六章　物業(yè)租賃過程中的法律風(fēng)險防范和控制