中國(guó)土地法體系構(gòu)建與制度創(chuàng)新研究

第一章　新時(shí)期我國(guó)土地法體系的構(gòu)建
　第一節(jié)　問(wèn)題的提出
　第二節(jié)　我國(guó)土地法體系的反思與重構(gòu)：堅(jiān)守與突破
　　一、關(guān)于我國(guó)土地法體系構(gòu)建的觀點(diǎn)與分析
　　二、我國(guó)未來(lái)土地法體系的構(gòu)建
　第三節(jié)　我國(guó)土地制度存在的問(wèn)題分析及創(chuàng)新趨向：保護(hù)與利用
　　一、我國(guó)土地權(quán)利制度的問(wèn)題分析及其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
　　二、我國(guó)土地管理制度的問(wèn)題分析及其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
　第四節(jié)　結(jié)語(yǔ)
第二章　我國(guó)土地所有與使用制度的歷史考察與啟示
　第一節(jié)　我國(guó)土地所有與使用制度的歷史概觀
　　一、我國(guó)土地所有制度的歷史概觀
　　二、我國(guó)土地使用制度的歷史概觀
　第二節(jié)　我國(guó)土地所有與使用制度演進(jìn)的法律分析和啟示
　　一、土地所有與使用制度發(fā)展的決定因素
　　二、土地所有與使用制度的法律保障
　　三、對(duì)我國(guó)新時(shí)期土地所有與使用制度構(gòu)建的啟示
　第三節(jié)　結(jié)語(yǔ)
第三章　我國(guó)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)法律制度創(chuàng)新研究
　第一節(jié)　我國(guó)農(nóng)地使用制度的歷史發(fā)展
　　一、我國(guó)古代及近代農(nóng)地使用制度——永佃制與永佃權(quán)
　　二、我國(guó)現(xiàn)代農(nóng)地使用制度——家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
　第二節(jié)　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的基本理論
　　一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念理解
　　二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的屬性之辨
　　三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的分類(lèi)
　第三節(jié)　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立
　　一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立方式
　　二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立登記
　第四節(jié)　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)
　　一、通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)
　　二、通過(guò)其他方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)
　第五節(jié)　承包地的調(diào)整、收回與征收
　　一、承包地的調(diào)整
　　二、承包地的收回
　　三、承包地的征收
　第六節(jié)　農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛的范圍及解決機(jī)制
　　一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛的范圍
　　二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛解決機(jī)制
第四章　我國(guó)建設(shè)用地使用權(quán)法律制度創(chuàng)新研究
　第一節(jié)　建設(shè)用地使用權(quán)的一般理論
　　一、建設(shè)用地使用權(quán)的概念
　　二、建設(shè)用地使用權(quán)與相關(guān)概念的比較與反思
　第二節(jié)　建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立
　　一、建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的概述
　　二、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立范圍
　　三、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式
　　四、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立登記
　第三節(jié)　建設(shè)用地的利用與管理
　　一、建設(shè)用地的利用
　　二、對(duì)建設(shè)用地利用的管理
　第四節(jié)　建設(shè)用地使用權(quán)的消滅
　　一、建設(shè)用地使用權(quán)消滅的原因
　　二、建設(shè)用地使用權(quán)消滅的法律效果
第五章　我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)法律制度創(chuàng)新研究
　第一節(jié)　我國(guó)宅基地使用權(quán)的歷史發(fā)展與現(xiàn)行法概觀
　　一、我國(guó)宅基地使用權(quán)制度的歷史發(fā)展
　　二、對(duì)我國(guó)宅基地使用權(quán)制度歷史發(fā)展的思考
　第二節(jié)　宅基地使用權(quán)——特殊的土地用益物權(quán)
　　一、宅基地使用權(quán)的用益物權(quán)屬性的確定
　　二、宅基地使用權(quán)的特殊性
　第三節(jié)　宅基地使用權(quán)的取得及登記
　　一、宅基地使用權(quán)的取得
　　二、宅基地使用權(quán)的登記
　第四節(jié)　宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
　　一、現(xiàn)行法下宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
　　二、我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中存在的法律問(wèn)題
　　三、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)允許進(jìn)行流轉(zhuǎn)
　第五節(jié)　農(nóng)村宅基地閑置問(wèn)題
　　一、農(nóng)村中存在大量閑置宅基地的情況
　　二、宅基地閑置問(wèn)題的解決
第六章　我國(guó)集體建設(shè)用地法律制度創(chuàng)新研究
　第一節(jié)　現(xiàn)行集體建設(shè)用地的法律規(guī)定與制度
　　一、集體建設(shè)用地制度的歷史發(fā)展及其現(xiàn)行法規(guī)定
　　二、集體建設(shè)用地法律制度
　第二節(jié)　當(dāng)前集體建設(shè)用地制度的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題與困局
　　一、政府壟斷土地級(jí)市場(chǎng)，限制集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)
　　二、立法保護(hù)不足，農(nóng)民土地權(quán)利缺失，利益受損
　　三、管理缺位，造成違法用地嚴(yán)重，土地利用低效
　第三節(jié)　“三位一體”模式下的集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)之變
　　一、集體建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)
　　二、“三位一體”集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)模式
第七章　我國(guó)土地登記法律制度創(chuàng)新研究
　第一節(jié)　我國(guó)土地登記制度的概觀
　　一、土地登記的概念
　　二、土地登記的一般規(guī)定
　　三、土地登記的類(lèi)型
　第二節(jié)　土地登記機(jī)構(gòu)的審查形式
　　一、理論界的爭(zhēng)議及現(xiàn)行規(guī)定存在的問(wèn)題
　　二、國(guó)外關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查責(zé)任規(guī)定及其借鑒意義
　　三、土地登記應(yīng)突破傳統(tǒng)意義上的實(shí)質(zhì)審查和形式審查
　　四、以準(zhǔn)確登記為目的，明確規(guī)定登記機(jī)構(gòu)的審慎審查義務(wù)
　第三節(jié)　土地登記的幾個(gè)實(shí)務(wù)問(wèn)題
　　一、集體土地所有權(quán)登記問(wèn)題
　　二、新農(nóng)村建設(shè)涉及的土地登記發(fā)證問(wèn)題
　　三、空間建設(shè)用地使用權(quán)登記問(wèn)題
　　四、土地使用權(quán)抵押登記問(wèn)題
　　五、商品房土地使用權(quán)分割登記的問(wèn)題
　　六、預(yù)告登記的相關(guān)問(wèn)題
　　七、查封登記的相關(guān)問(wèn)題
　　八、土地登記資料查詢(xún)的相關(guān)問(wèn)題
　第四節(jié)　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一
　　一、我國(guó)房地產(chǎn)登記現(xiàn)狀
　　二、我國(guó)應(yīng)加快推進(jìn)房地產(chǎn)統(tǒng)一登記
　　三、我國(guó)已經(jīng)基本具備房地產(chǎn)統(tǒng)一登記的條件
　　四、構(gòu)建我國(guó)房地產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的構(gòu)想
第八章　我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收法律制度創(chuàng)新研究
　第一節(jié)　房屋征收的法理基礎(chǔ)之所在：自由與限制的平衡
　　一、財(cái)產(chǎn)權(quán)之自由
　　二、財(cái)產(chǎn)權(quán)自由的限制
　　三、公益征收之平衡原則
　第二節(jié)　我國(guó)房屋征收補(bǔ)償制度的歷史發(fā)展與現(xiàn)行規(guī)定的概觀
　　一、我國(guó)房屋征收補(bǔ)償制度的歷史發(fā)展
　　二、新條例確定的房屋征收補(bǔ)償制度
　第三節(jié)　對(duì)國(guó)有土地上房屋征收制度若干問(wèn)題的探討
　　一、房屋征收之公共利益范圍的界定
　　二、房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容
　　三、房屋征收后的搬遷與強(qiáng)制執(zhí)行
第九章　我國(guó)集體土地征收補(bǔ)償及其爭(zhēng)議解決機(jī)制
　第一節(jié)　我國(guó)集體土地征收補(bǔ)償及其爭(zhēng)議解決制度的概觀
　　一、我國(guó)集體土地征收補(bǔ)償及其爭(zhēng)議解決機(jī)制的歷史考察
　　二、我國(guó)集體土地征收補(bǔ)償及其爭(zhēng)議解決機(jī)制的現(xiàn)行規(guī)定
　第二節(jié)　我國(guó)集體土地征收補(bǔ)償及其爭(zhēng)議解決機(jī)制的問(wèn)題檢討
　　一、關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償?shù)囊黄饘?shí)際案例的介紹與分析
　　二、從比較研究的角度對(duì)我國(guó)集體土地征收補(bǔ)償及其爭(zhēng)議解決機(jī)制的問(wèn)題檢討
　第三節(jié)　新時(shí)期集體土地征收補(bǔ)償及其爭(zhēng)議解決機(jī)制的改進(jìn)分析
　　一、土地征收補(bǔ)償程序的完善
　　二、土地征收補(bǔ)償之內(nèi)容
　　三、土地征收補(bǔ)償?shù)姆峙?br />　　四、土地征收補(bǔ)償爭(zhēng)議解決機(jī)制
第十章　我國(guó)土地管理中的監(jiān)督檢查及歸責(zé)制度
　第一節(jié)　我國(guó)土地監(jiān)督檢查及歸責(zé)的法律制度概述
　　一、土地違法行為的類(lèi)型化分析及其意義
　　二、土地監(jiān)督檢查機(jī)制
　　三、土地違法行為的歸責(zé)制度
　　四、典型土地違法案件的介紹與分析
　第二節(jié)　國(guó)外土地監(jiān)督檢查及歸責(zé)制度的比較研究
　　一、典型國(guó)家土地監(jiān)督檢查與歸責(zé)制度的介紹
　　二、對(duì)國(guó)外相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和制度的分析和借鑒
　第三節(jié)　我國(guó)土地監(jiān)督檢查及歸責(zé)制度的檢討與改進(jìn)
　　一、土地監(jiān)督檢查概念的再厘定
　　二、土地監(jiān)督檢查“難”的問(wèn)題檢討
　　三、土地督察制度的建構(gòu)
　　四、土地行政處罰的改進(jìn)
　　五、土地犯罪規(guī)定的缺陷與補(bǔ)足
參考文獻(xiàn)
索引
后記