安居講堂之安全購買二手房

定　價(jià)：￥25.00

作　者：	趙華著
出版社：	氣象出版社
叢編項(xiàng)：
標(biāo)　簽：	經(jīng) 濟(jì) 城市市政經(jīng)濟(jì) 財(cái)經(jīng)管理

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ISBN：	9787502949921	出版時(shí)間：	2010-06-01	包裝：	平裝
開本：	32開	頁數(shù)：	252	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡介

　　存量房（二手房）交易法律關(guān)系復(fù)雜、交易金額大，極易出現(xiàn)各種糾紛而引發(fā)重大損失。如何才能降低各種交易風(fēng)險(xiǎn)、順利完成買賣？《安居講堂之安全購買二手房》作者依照最新政策法律（截至到2010年3月），結(jié)合所經(jīng)手近千宗交易中總結(jié)出的經(jīng)驗(yàn)，把二手房交易的流程、注意事項(xiàng)以及其中可能涉及的各種法律關(guān)系、法律問題以及常見的交易風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)等一一進(jìn)行了詳細(xì)說明和提示?！栋簿又v堂之安全購買二手房》為作者多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，同時(shí)也對二手房交易的現(xiàn)行法律規(guī)定與政策進(jìn)行了比較系統(tǒng)的梳理，實(shí)踐和理論兼?zhèn)洹?/div>

作者簡介

　　趙華，男，資深執(zhí)業(yè)律師，北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士、北京大學(xué)法學(xué)碩士。趙律師在1999年通過中華人民共和國律師職業(yè)資格考試，2005年加盟清華源律師事務(wù)所（原名“清華律師事務(wù)所”）。趙律師及其團(tuán)隊(duì)從2006年開始推出存量房（二手房）交易相關(guān)法律服務(wù)，至今已參與上千宗二手房交易，處理各類地產(chǎn)交易糾紛、訴訟過百件，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，指導(dǎo)能力強(qiáng)。

圖書目錄

序：安得廣廈千萬間
第一部分　房地產(chǎn)基本知識(shí)
第一節(jié)　土地和土地使用權(quán)／2
第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)流程／9
第三節(jié)　二手房與存量房／11
第二部分　二手房（存量房）交易知識(shí)
第一節(jié)　北京市存量房分類／22
第二節(jié)　二手房的交易條件／36
2.1　二手房轉(zhuǎn)讓的三個(gè)基本條件：產(chǎn)權(quán)、房主、第三方／36
2.2　房屋上市交易的主要要求／37
2.3　不能上市交易的情形／44
2.4　不同條件下房主（房屋所有權(quán)人）的交易要求／47
2.5　第三方權(quán)利：共有權(quán)、優(yōu)先權(quán)和他項(xiàng)權(quán)／51
第三部分　二手房交易流程
第一節(jié)　基本流程說明／58
第二節(jié)　定金與合同／60
2.1　定金／60
2.2　合同／63
2.3　房屋買賣合同中其他應(yīng)該注意的事項(xiàng)／69
第三節(jié)　房屋評估——常用評估方法介紹／80
第四節(jié)　商業(yè)貸款基本流程／83
第五節(jié)　公積金貸款基本流程／89
第六節(jié)　房款支付：自行交割、資金監(jiān)管與資金托管／93
第七節(jié)　關(guān)于房屋中介、中介費(fèi)和網(wǎng)簽／99
7.1　中介／100
7.2　網(wǎng)簽／107
7.3　中介機(jī)構(gòu)的管理／112
7.4　其他交易服務(wù)機(jī)構(gòu)／117
第八節(jié)　房屋交易基本稅費(fèi)和稅收優(yōu)惠／120
8.1　出賣人承擔(dān)稅費(fèi)／120
8.2　買受人承擔(dān)稅費(fèi)／128
第四部分　二手房交易中常見問題
第一節(jié)　合同糾紛：合同無效、合同可撤銷可變更的情形／136
1.1　合同的效力／136
1.2　合同解除／140
第二節(jié)　合同爭議：仲裁與訴訟基本流程／146
第三節(jié)　交易中常見錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)／156
第四節(jié)　中介常見不規(guī)范手法／168
第五節(jié)　小產(chǎn)權(quán)房介紹／187
第五部分　二手房相關(guān)政策規(guī)定、交易合同等法律文書簡介
合同范本（一）：北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）／206
合同范本（二）：北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）／223
背景資料：相關(guān)法律法規(guī)簡介／239
尾聲你不理法，法不理你——從業(yè)感受和建議／241
附　錄　相關(guān)網(wǎng)絡(luò)查詢資源／251