房地產(chǎn)法學(xué)（第三版）

導(dǎo)論
第一節(jié) 房地產(chǎn)：相關(guān)概念與特征i
一、房地產(chǎn)及其相關(guān)概念
二、房地產(chǎn)的法律特征
第二節(jié) 房地產(chǎn)立法：回顧與分析
一、我國(guó)房地產(chǎn)立法：歷史回顧和現(xiàn)行體系
二、房地產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)法：關(guān)于房地產(chǎn)法體系重構(gòu)的設(shè)想
三、房地產(chǎn)法體系
第三節(jié) 房地產(chǎn)法學(xué)習(xí)指引
一、房地產(chǎn)法學(xué)研究對(duì)象
二、房地產(chǎn)法學(xué)的主要內(nèi)容：本書(shū)的基本結(jié)構(gòu)
三、房地產(chǎn)法學(xué)習(xí)指南
第一編 房地產(chǎn)法基礎(chǔ)
第一章 我國(guó)建設(shè)用地制度
第一節(jié) 我國(guó)土地分類及其歸屬利用制度
一、土地分類及其意義
二、我國(guó)土地歸屬和利用制度
三、可流轉(zhuǎn)的國(guó)家土地使用權(quán)制度的創(chuàng)立
第二節(jié) 建設(shè)用地及其供應(yīng)：農(nóng)村土地征收制度
一、城市建設(shè)用地及其來(lái)源
二、農(nóng)村土地征收及其存在的問(wèn)題
三、城鄉(xiāng)建設(shè)用地的統(tǒng)一問(wèn)題
四、城市土地儲(chǔ)備制度
第三節(jié) 土地權(quán)屬及其爭(zhēng)議解決
一、土地權(quán)屬確定
二、土地權(quán)屬爭(zhēng)議的解決
第二章 建設(shè)用地使用權(quán)的出讓取得
第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓規(guī)則
一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓行為
二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓法律關(guān)系的主體與客體
三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
四、建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定登記
五、土地使用條件條款及其違反后果
第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式
一、現(xiàn)行法對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式的管制
二、協(xié)議出讓方式
三、招標(biāo)出讓方式
四、拍賣(mài)出讓方式
五、掛牌出讓方式
第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)存續(xù)期限及其終止
一、出讓建設(shè)用地使用權(quán)的期限
二、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期滿終止和續(xù)展
第三章 建設(shè)用地使用權(quán)的其他取得方式
第一節(jié) 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)及其流轉(zhuǎn)
一、現(xiàn)行法對(duì)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)范
二、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
三、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)軌方式和程序
四、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的其他方式
第二節(jié) 國(guó)有土地租賃
一、國(guó)有土地租賃方式及其確立
二、國(guó)有土地租賃類型及其租金
三、國(guó)有土地租賃：租賃建設(shè)用地使用權(quán)的取得
四、租賃建設(shè)用地使用權(quán)的性質(zhì)及其處分：現(xiàn)行規(guī)定和存在問(wèn)題
第三節(jié) 間接取得建設(shè)用地使用權(quán)
一、建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
二、建設(shè)用地使用權(quán)出租
第四章 房地產(chǎn)權(quán)關(guān)系
第一節(jié) 我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)關(guān)系
一、房地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的一般理論
二、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)制度安排
三、建設(shè)用地使用權(quán)終止與房屋所有權(quán)之關(guān)系
第二節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)關(guān)系：房屋產(chǎn)權(quán)的取得
一、建筑過(guò)程中的房屋（在建工程）的獨(dú)立性
二、建筑物的分割：集中產(chǎn)權(quán)到分散獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的演變
三、不同權(quán)屬形態(tài)的房屋所有權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)的關(guān)系
第三節(jié) 不同類型房屋的所有權(quán)：建設(shè)用地使用權(quán)對(duì)房屋所有權(quán)的影響
一、農(nóng)村房屋和城市房屋
二、城市私房、城市公房、城市經(jīng)濟(jì)適用房
第五章 房地產(chǎn)登記制度
第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
一、房地產(chǎn)登記基本制度
二、房地產(chǎn)登記效力
第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)登記體系及程序
一、我國(guó)房地產(chǎn)登記體系
二、我國(guó)房地產(chǎn)登記基本程序
第二編 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
第六章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述
一、基本概念
二、私房建筑
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)運(yùn)作
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類型及運(yùn)作
三、外商投資房地產(chǎn)
第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)和項(xiàng)目公司資本運(yùn)作
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施的基本流程
二、項(xiàng)目融資
三、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
四、項(xiàng)目公司收購(gòu)
五、BOT融資
第七章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的行政監(jiān)管
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)監(jiān)管概述
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)管的必要性
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)管的框架
第二節(jié) 土地利用監(jiān)管制度
一、建設(shè)用地規(guī)劃和管理：現(xiàn)行法規(guī)概覽
二、土地用途管制及其實(shí)施
三、建設(shè)用地監(jiān)管
第三節(jié) 城市建設(shè)用地規(guī)劃管理
一、城市建設(shè)用地規(guī)劃管理的依據(jù)和內(nèi)容
二、核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)
三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
四、建設(shè)用地使用監(jiān)督管理
五、違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的法律責(zé)任
第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)管
一、規(guī)劃部門(mén)對(duì)工程監(jiān)督
二、建設(shè)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的監(jiān)管
三、竣工驗(yàn)收
第八章 建設(shè)工程施工合同
第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同的訂立
一、建設(shè)工程施工合同概述
二、建設(shè)工程發(fā)包與承包
三、建設(shè)工程招投標(biāo)制度
四、分包
五、轉(zhuǎn)包
第二節(jié) 建設(shè)工程施工合同的履行
一、建筑施工企業(yè)資質(zhì)審查
二、施工合同的無(wú)效和解除
三、工程造價(jià)和工程款
四、工程款優(yōu)先受償權(quán)和墊資款
第九章 房屋建筑質(zhì)量管理
第一節(jié) 現(xiàn)代建筑質(zhì)量管理體系
一、參與企業(yè)的資質(zhì)控制
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)建筑質(zhì)量的監(jiān)管
三、房屋竣工驗(yàn)收制度
第二節(jié) 工程建設(shè)監(jiān)理制度
一、工程建設(shè)監(jiān)理制度的建立
二、工程建設(shè)監(jiān)理的特點(diǎn)
三、工程建設(shè)監(jiān)理單位的任務(wù)和權(quán)利
四、工程建設(shè)監(jiān)理的范圍
五、工程建設(shè)監(jiān)理責(zé)任
第三節(jié) 建筑工程質(zhì)量責(zé)任
一、建筑工程質(zhì)量的責(zé)任人
二、房屋質(zhì)量的責(zé)任期限
三、質(zhì)量保修期責(zé)任的承擔(dān)
第四節(jié) 建筑工程質(zhì)量糾紛
一、開(kāi)發(fā)商與建筑企業(yè)之間的質(zhì)量糾紛
……
第三篇 房地產(chǎn)交易
第四篇 居住物業(yè)管理
附錄 本書(shū)引用的重要法律、法規(guī)簡(jiǎn)稱