房地產(chǎn)估價理論與方法

第一章　房地產(chǎn)估價概論
　第一節(jié)　對房地產(chǎn)估價的基本認(rèn)識
　　一、房地產(chǎn)估價的含義
　　二、房地產(chǎn)估價的特點
　　三、房地產(chǎn)估價的必要性
　第二節(jié)　對房地產(chǎn)估價的各種需要
　　一、房地產(chǎn)抵押的需要
　　二、房地產(chǎn)征收征用的需要
　　三、房地產(chǎn)稅收的需要
　　四、房地產(chǎn)保險的需要
　　五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要
　　六、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要
　　七、房地產(chǎn)分割的需要
　　八、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?br />　　九、房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要
　　十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要
　　十一、房地產(chǎn)行政管理的需要
　　十二、其他方面的需要
　第三節(jié)　房地產(chǎn)估價的要素
　　一、估價當(dāng)事人
　　二、估價目的
　　三、估價時點
　　四、估價對象
　　五、價值類型
　　六、估價依據(jù)
　　七、估價假設(shè)
　　八、估價原則
　　九、估價程序
　　十、估價方法
　　十一、估價結(jié)果
　第四節(jié)　房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德
　第五節(jié)　中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況
　　一、以法律的形式確立了房地產(chǎn)估價的地位
　　二、建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度
　　三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價師資格和房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)行政許可
　　四、成立了房地產(chǎn)估價行業(yè)組織
　　五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件
　　六、制定了房地產(chǎn)估價國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見
　　七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價理論方法體系
　　八、深化和拓展了房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)
　　九、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價市場
　　十、積極開展了國際交流合作
　復(fù)習(xí)思考題
第二章　房地產(chǎn)及其描述
　第一節(jié)　房地產(chǎn)的含義
　　一、房地產(chǎn)的定義
　　二、土地、建筑物和其他地上定著物的含義
　　三、房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義
　　四、房地產(chǎn)的其他名稱
　　五、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)
　　六、房地產(chǎn)含義的總結(jié)
　第二節(jié)　房地產(chǎn)的特性
　　一、不可移動
　　二、獨一無二
　　三、壽命長久
　　四、供給有限
　　五、價值較大
　　……
第三章　房地產(chǎn)價格和價值
第四章　房地產(chǎn)價格影響因素
第五章　房地產(chǎn)估價原則
第六章　市場法及其運用
第七章　收益法及其運用
第八章　成本法及其運用
第九章　假調(diào)開發(fā)法及其運用
第十章　長期趨勢及其運用
第十一章　地價評估和地價分?jǐn)?br />第十二章　房地產(chǎn)估價程序