地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)制度工具

第一章 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)高效管理
第一節(jié) 五大關(guān)鍵點(diǎn)激活營(yíng)銷(xiāo)管理
營(yíng)銷(xiāo)調(diào)研開(kāi)展全面的營(yíng)銷(xiāo)調(diào)研，了解市場(chǎng)
市場(chǎng)定位實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確的項(xiàng)目市場(chǎng)定位，占領(lǐng)市場(chǎng)
價(jià)格策略制定靈活的價(jià)格策略，突破市場(chǎng)
廣告策略以項(xiàng)目定位為中心制定廣告策略，打動(dòng)市場(chǎng)
促銷(xiāo)策略適時(shí)采用有效的促銷(xiāo)策略，穩(wěn)定市場(chǎng)
第二節(jié) 全方位營(yíng)銷(xiāo)管理制度確保銷(xiāo)售佳績(jī)
管理制度1“萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)操作指引及成果標(biāo)準(zhǔn)”總則
管理制度2市場(chǎng)定位階段操作指引及成果標(biāo)準(zhǔn)
管理制度3市場(chǎng)推廣方案階段操作指引及成果標(biāo)準(zhǔn)
管理制度4廣告提案階段操作指引及成果標(biāo)準(zhǔn)
管理制度5推廣主題和策略階段操作指引及成果標(biāo)準(zhǔn)
管理制度6銷(xiāo)售指導(dǎo)書(shū)階段操作指引及成果標(biāo)準(zhǔn)
管理制度7開(kāi)盤(pán)階段操作指引及成果標(biāo)準(zhǔn)
管理制度8銷(xiāo)售階段操作指引及成果標(biāo)準(zhǔn)
第二章 房地產(chǎn)客戶(hù)維護(hù)高效管理
第一節(jié) 客戶(hù)關(guān)系是始終如一的價(jià)值驅(qū)動(dòng)
優(yōu)化資源 客戶(hù)關(guān)系管理的概念和作用
戰(zhàn)略整合 建立客戶(hù)關(guān)系管理系統(tǒng)的兩大要點(diǎn)
目標(biāo)管理 明確客戶(hù)關(guān)系管理目的
構(gòu)建系統(tǒng) 客戶(hù)關(guān)系管理是系統(tǒng)工程
第二節(jié) 規(guī)范化維護(hù)客戶(hù)關(guān)系
管理制度1 客戶(hù)滿(mǎn)意度測(cè)量監(jiān)控程序
管理制度2 客服專(zhuān)員操作指引
管理制度3 客戶(hù)投訴處理程序
管理制度4 入住流程作業(yè)指引
管理制度5 入往后客戶(hù)換、退房及賠償處理程序
管理制度6 外聘律師管理程序
管理制度7 文件法律審核操作指引
管理制度8 法律案件處理作業(yè)指引
管理制度9 萬(wàn)科的客戶(hù)服務(wù)操作指引及成果標(biāo)準(zhǔn)
第三章 房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)高效管理
第一節(jié) 兩大要點(diǎn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理最優(yōu)化
先期介入 將物業(yè)管理納入長(zhǎng)期服務(wù)
營(yíng)銷(xiāo)導(dǎo)入 實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理賣(mài)點(diǎn)價(jià)值最大化
第二節(jié) 規(guī)范化物業(yè)管理提升企業(yè)價(jià)值
管理制度1 物業(yè)管理處員工績(jī)效考評(píng)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
管理制度2 物業(yè)管理處內(nèi)部管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
管理制度3 物業(yè)管理處員工服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
管理制度4 入住管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
管理制度5 裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
管理制度6 住戶(hù)投訴處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
管理制度7 回訪(fǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
管理制度8 住戶(hù)違章處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
管理制度9 社區(qū)文體活動(dòng)組織實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
管理制度10 物業(yè)管理處與業(yè)主委員會(huì)溝通、協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
管理制度11 機(jī)電維修部員工績(jī)效考評(píng)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
管理制度12 設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
管理制度13 交通管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
管理制度14 停車(chē)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
第四章 房地產(chǎn)采購(gòu)高效管理
第一節(jié) 規(guī)范采購(gòu)行為，遏制采購(gòu)腐敗
采購(gòu)規(guī)范 規(guī)范采購(gòu)行為，提升業(yè)務(wù)執(zhí)行力
采購(gòu)監(jiān)督 多元化策略，遏制采購(gòu)腐敗
制勝秘訣 提升房地產(chǎn)采購(gòu)管理能力三要素
第二節(jié) 立體化實(shí)現(xiàn)采購(gòu)制度嚴(yán)格化
管理制度1 采購(gòu)控制程序
管理制度2 甲供材料(設(shè)備)采購(gòu)及管理工作程序
管理制度3 甲供、乙供與三方供貨材料的劃分方法
管理制度4 甲供材料及三方供貨材料管理規(guī)定
管理制度5 限價(jià)材料管理規(guī)定
管理制度6 三方施工合同材料管理規(guī)定
管理制度7 甲供材料(設(shè)備)進(jìn)貨檢驗(yàn)指導(dǎo)書(shū)
管理制度8 中準(zhǔn)價(jià)以外乙供材料價(jià)格確定的工作程序
管理制度9 材料進(jìn)貨檢驗(yàn)指導(dǎo)書(shū)
管理制度10 10萬(wàn)元以下施工隊(duì)伍、材料供應(yīng)商選擇辦法
管理制度11 新材料推廣應(yīng)用管理工作程序
管理制度12 單位指定產(chǎn)品{供電局)采購(gòu)工作程序
管理制度13 產(chǎn)品標(biāo)志和可追溯性管理規(guī)定
第五章 房地產(chǎn)成本控制高效管理
第一節(jié) 提升成本控制效率的強(qiáng)力手段
建立系統(tǒng) 建立房地產(chǎn)成本管理系統(tǒng)
預(yù)算管理 以目標(biāo)利潤(rùn)為導(dǎo)向，實(shí)行全面預(yù)算管理
環(huán)節(jié)管理 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)成本控制
控制方法 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全程成本控制方法
第二節(jié) 實(shí)現(xiàn)成本控制的制度保障
管理制度1 房地產(chǎn)成本管理制度
管理制度2 成本控制實(shí)施細(xì)則
管理制度3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo)
管理制度4 項(xiàng)目成本控制要點(diǎn)(總控、營(yíng)銷(xiāo)期費(fèi)用)
管理制度5 成本部部門(mén)及崗位職責(zé)
管理制度6 工程成本管理程序
管理制度7 目標(biāo)成本編制作業(yè)指引
管理制度8 責(zé)任成本管理體系操作指引
管理制度9 區(qū)域成本信息共享管理維護(hù)操作指引