建造黃金屋：高回報房地產(chǎn)投資策略

第一章 建造黃金屋——讓我們行動起來
1-1　人人需要住房，人人可以投資
1-2　借房改東風(fēng)從萬元戶到百萬元戶；靠房地產(chǎn)投資再到千萬元戶
1-3　為錢打工，還是讓錢為你打工
1-4　沒錢也能投資房地產(chǎn)
1-5　建造黃金屋，在國內(nèi)奠基
1-6　建造黃金屋，在海外啟航
與沐沐談天地
第二章 黃金屋奠基從這里開始——高回報與低風(fēng)險
2-1　什么樣的投資類型能成為黃金屋
2-2　房地產(chǎn)投資特點(diǎn)
2-3　房地產(chǎn)投資與股票投資之比較
2-4　投資收益與風(fēng)險理論
2-5　房地產(chǎn)市場價格與自身風(fēng)險的關(guān)系
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第三章 投資路有春夏秋冬——房地產(chǎn)景氣升降循環(huán)
3-1　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)景氣升降循環(huán)
3-2　房地產(chǎn)景氣升降循環(huán)的周期性
3-3　經(jīng)濟(jì)周期一利率變化一房地產(chǎn)景氣升降循環(huán)
3-4　地區(qū)與分支房地產(chǎn)周期上的差別
3-5　按照房地產(chǎn)周期順勢投資
第四章 北美房地產(chǎn)高利投資解秘——天時地利先于一切
4-1　東亞人在北美的房地產(chǎn)淘金潮
4-2　房地產(chǎn)市場是地區(qū)市場
4-3　房地產(chǎn)的兩重“天時”和兩重“地利”
4-4　房地產(chǎn)市場“天地”說
4-5　同其他商品與經(jīng)濟(jì)部門的比較看房地產(chǎn)“天地”說
4-6　美國、加拿大、中國有關(guān)住房政策之比較
4-7　真實按揭利率決定住房房地產(chǎn)與房價走向
4-8　美國與加拿大房屋貸款政策之比較
4-9　國家貨幣強(qiáng)弱走勢對房地產(chǎn)的影響
4-10　小結(jié)
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第五章 嬰兒潮：海嘯將至？——年齡分布變化對房地產(chǎn)投資的沖擊
5-1　美國、加拿大嬰兒潮對房地產(chǎn)的沖擊
　5-2 日本嬰兒潮對房地產(chǎn)的沖擊
　5-3　中國嬰兒潮落之時會否是房地產(chǎn)繁榮結(jié)束之際
　5-4　城鎮(zhèn)化與移民
第六章 尋找房地產(chǎn)投資黃金天地——地區(qū)天時地利研判
　6-1　地區(qū)天時改變房地產(chǎn)景氣升降循環(huán)
　6-2　地區(qū)經(jīng)濟(jì)概況
　6-3　地區(qū)人口
　6-4　地區(qū)就業(yè)人口
　6-5　地區(qū)家庭收入水平與房價
　6-6 目前的房地產(chǎn)盛市和衰市
　6-7　地區(qū)房地產(chǎn)投資天地條件
第七章 房地產(chǎn)投資“一曰度，二曰量，三曰數(shù)”——房地產(chǎn)景氣指數(shù)與平均房價
　7-1　房地產(chǎn)景氣指數(shù)
　7-2　影響?yīng)毩⒎科骄鶅r格的因素
　7-3　城市內(nèi)街區(qū)房地產(chǎn)價格
　7-4　房價指標(biāo)
　7-5　應(yīng)用真實按揭利率預(yù)測房價及景氣循環(huán)走向
　7-6　地區(qū)房地產(chǎn)市場技術(shù)指標(biāo)：房屋成交量與新放盤量之比
　7-7　小結(jié)
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第八章 暴漲、泡沫和暴跌——房地產(chǎn)投資的機(jī)會和挑戰(zhàn)
　8-1　購房心理學(xué)與房屋的“財富心理效應(yīng)”
　8-2　房地產(chǎn)泡沫與暴漲暴跌的區(qū)別
　8-3　“油漲房高型”房地產(chǎn)泡沫
　8-4　“.com型”美國房地產(chǎn)泡沫
　8-5　“次級信貸危機(jī)型”美國房地產(chǎn)泡沫
　8-6　“過熱膨脹型”日本房地產(chǎn)泡沫
　8-7　“金融危機(jī)型”東南亞及中國香港房地產(chǎn)泡沫
　8-8　“虛幻需求型”中國海南島房地產(chǎn)泡沫
　8-9　泡沫“源于空”
　8-10　暴漲、泡沫和暴跌的預(yù)測
　8-11　房地產(chǎn)巨頭應(yīng)對暴跌的策略
　8-12　小結(jié)
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第九章 運(yùn)籌帷幄，決勝千里——高回報房地產(chǎn)投資策略
　9-1　房地產(chǎn)投資的天、地、房金三角
　9-2　天地房地產(chǎn)投資策略
　9-3　房地產(chǎn)投資“天時”的反向思維
　9-4　天地房地產(chǎn)投資策略來源于成功者的實踐
　9-5　實施天地房地產(chǎn)投資策略的流程
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第十章 “敗絮其外”的住房——可能是黃金屋
10-1　一般住房增值靠天時地利
10-2　“問題”住房有超常增值潛力
10-3　對問題房地產(chǎn)說：“沒問題！”
10-4　銀行按揭止贖收回房屋出售
10-5　裝修——增值
10-6　房地產(chǎn)中介和購買協(xié)議
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第十一章 自己當(dāng)房東——出租房變黃金屋
　11-1　最可靠的黃金屋是出租房與公寓
　11-2　什么樣的人租房
　11-3　你準(zhǔn)備好了嗎
　11-4　買什么樣的出租房
　11-5　購買出租房靠財務(wù)分析
　11-6　如何決定房租
　11-7　斯拉姆(slum)房東
　11-8　“借雞下蛋”進(jìn)行擴(kuò)張
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第十二章 大亨之路——商業(yè)房地產(chǎn)投資的天時地利
　12-1　商業(yè)房地產(chǎn)的特征
　12-2　現(xiàn)金流是商業(yè)房地產(chǎn)的命脈
　12-3　商鋪房地產(chǎn)
　12-4　餐館房地產(chǎn)
　12-5　工業(yè)房地產(chǎn)
　12-6　寫字樓
　12-7　酒店和汽車旅店
　12-8　改變商業(yè)房地產(chǎn)用途
　12-9　建造商業(yè)黃金屋也靠“人和”
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第十三章 退一步進(jìn)兩步——減持房地產(chǎn)
　13-1　根據(jù)房地產(chǎn)景氣升降循環(huán)決定減持
　13-2　住房房地產(chǎn)的減持
　13-3　美國住房開發(fā)公司未及時減持而遭殃
　13-4　根據(jù)房地產(chǎn)稅收規(guī)定決定減持
　13-5　出租公寓樓的減持
　13-6　商業(yè)房地產(chǎn)的減持
第十四章 超越紙上談兵——房地產(chǎn)證券投資
　14-1 房地產(chǎn)與股票在融資方面的差異
　14-2　什么是房地產(chǎn)投資信托基金
　14-3　房地產(chǎn)投資信托基金的特點(diǎn)
　14-4　如何投資房地產(chǎn)投資信托基金
　14-5 中國需要房地產(chǎn)投資信托
　與沐沐談天地
附錄1 購買協(xié)議
附錄2 租賃協(xié)議
附錄3 互聯(lián)網(wǎng)址
參考文獻(xiàn)