樓花炒賣風險防范：商品房預售管理制度探析

上篇 商品房預售管理法律制度綜述
第一章 商品房預售概述
第一節(jié) 商品房預售的起源和在我國的發(fā)展
一、商品房預售的起源
二、我國商品房預售制度的發(fā)展過程
三、我國商品房預售制度產生和發(fā)展的內在原因
第二節(jié) 商品房預售的概念和特征
一、商品房預售的概念
二、商品房預售的特征
第三節(jié) 商品房預售的作用
一、商品房預售是控制產品結構性風險的重要條件
二、商品房預售是控制投資和產量風險的重要條件
三、商品房預售是控制現(xiàn)金流風險的重要條件
四、商品房預售會提高資全的使用效率
五、商品房預售會降低消費者的風險
六、商品房預售降低了銀行的開發(fā)信貸風險
七、商品房預售可以減少市場的風險
八、商品房預售可以降低政府的風險
第二章 商品房預售管理的現(xiàn)行法律制度
第一節(jié) 商品房預售法律關系的特點
一、商品房預售法律關系的產生、變更、消滅具有要式性特征
二、商品房預售法律關系體現(xiàn)了對商品房預售當事人利益的平衡保護
第二節(jié) 商品房預售管理的主要法律制度
一、商品房預售許可制度
二、商品房預售監(jiān)督制度
三、商品房預售合同法制度
第三章 商品房預售管理制度的主要問題
第一節(jié) 商品房預售存在的主要風險
一、商品房預售行為自身蘊涵的風險
二、商品房預售行為中的欺詐風險
三、商品房預售的相關制度可能帶來的風險
第二節(jié) 商品房預售制度存廢的爭議
一、取消商品房預售制度的利弊分析
二、商品房預售制度存廢的評價
第三節(jié) 商品房預售管理制度中的問題分析
下篇 商品房預售法律制度的完善
第四章 商品房預售合同的管理
第一節(jié) 建立商品房預售合同的預告登記制度
一、現(xiàn)行商品房預售合同登記制度的缺陷
二、預告登記制度
三、建立商品房預售合同預告登記制度的合法性和必要性分析
四、建立商品房預售合同預告登記制度的作用
五、建立商品房預售合同預告登記制度的立法建議
第二節(jié) 加強商品房預售合同的風險管理
一、情勢變更原則
二、不安抗辯權在商品房預售合同申的運用
第五章 建立預售商品房(樓花)轉讓制度
第一節(jié) 預售商品房(樓花)轉讓的概念和相關規(guī)定
一、預售商品房轉讓的概念
二、預售商品房轉讓的相關法律法規(guī)
第二節(jié) 預售商品房(樓花)轉讓的合法性
一、允許預售商品房轉讓的意義
二、應當允許預售商品房依法轉讓的法律分析
三、完善預售商品房轉讓管理制度的法律設想
第六章 建立預售商品房(樓花)按揭管理制度
第一節(jié) 商品房預售(樓花)按揭制度簡介
一、商品房預售按揭制度的發(fā)展
二、我國預售商品房按揭的特點
第二節(jié) 商品房預售(樓花)按揭的法律性質分析
一、各國對預售商品房按揭的法律規(guī)定
二、商品房預售按揭的法律關系
三、商品房預售按揭的法律定位
四、完善我國商品房預售按揭管理法律制度的設想
第三節(jié) 商品房預售(樓花)按揭的發(fā)展趨勢
一、按揭權人風險防范分析
二、預售商品房按揭貸款保險
三、預售商品房按揭貸款的證券化
第四節(jié) 商品房預售(樓花)按揭中的實務問題
一、商品房預售按揭中的重復抵押
二、在建工程抵押后又進行商品房預售按揭
三、商品房預售買賣合同和預售按揭合同關系的認定
第七章 商品房預售各方主體權益沖突的規(guī)制
第一節(jié) 優(yōu)先權制度在我國法律中的體現(xiàn)
一、優(yōu)先權制度的產生
二、優(yōu)先權制度在我國法律中的體現(xiàn)
第二節(jié) 我國法律中建設工程承包人的優(yōu)先受償權
一、房地產開發(fā)申建設工程承包人優(yōu)先受償權的法律性質
二、最高人民法院對建設工程承包人優(yōu)先受償權的司法解釋
第三節(jié) 商品房預售各方主體權益沖突的規(guī)制
一、施工企業(yè)優(yōu)先受償權與銀行或其他債權人一般抵押權的沖突規(guī)制
二、預購人權益與銀行或其他債權人的在建工程抵押權的沖突規(guī)制
三、預售商品房轉讓所引起各方主體權益的沖突規(guī)制
結束語
附錄：相關管理條例
城市商品房預售管理辦法
商品房銷售管理辦法
廣東省商品房預售管理條例
廣州市商品房預售管理實施辦法
關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
關于加強商品房銷售管理的通知
國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通
中華人民共和國合同法(節(jié)錄)
參考文獻