熱點(diǎn)問(wèn)題解析

第一部分 物業(yè)管理常見(jiàn)法律問(wèn)題
第一章 國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的內(nèi)容和相關(guān)爭(zhēng)論
一、“物業(yè)”和“物業(yè)管理”的概念
二、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的主要內(nèi)容
三、《物業(yè)管理?xiàng)l例》引起的主要爭(zhēng)論
第二章 業(yè)主大會(huì)
一、業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)和職責(zé)
二、業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則
三、業(yè)主大會(huì)是否具有法人資格
四、業(yè)主大會(huì)能否設(shè)立分會(huì)
五、業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則
六、首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)難的問(wèn)題
附錄業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(示范文本)
第三章 業(yè)主委員會(huì)
一、業(yè)主委員會(huì)的概念
二、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的備案
三、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)法人資格問(wèn)題的思考
四、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)原告地位的思考
五、業(yè)主委員會(huì)難監(jiān)督的問(wèn)題
六、到期后的業(yè)主委員會(huì)資格是否有效
附件 業(yè)主委員會(huì)章程(示范文本)
第四章 業(yè)主及業(yè)主公約
一、業(yè)主和業(yè)主公約的概念
二、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)
三、業(yè)主的消費(fèi)權(quán)益受《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》保護(hù)
四、業(yè)主公約的法律性質(zhì)和效力
五、業(yè)主公約的生效時(shí)間、適用范圍、違約處置，以及備案、
修改和撤銷(xiāo)
附錄一 業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)
附錄二 業(yè)主公約(示范文本)
第五章 物業(yè)管理企業(yè)
一、物業(yè)“管理”和物業(yè)“服務(wù)”的關(guān)系
二、物業(yè)公司的選聘
三、物業(yè)公司的解聘及相關(guān)資料的移交
四、物業(yè)承接驗(yàn)收的內(nèi)容界定
五、物業(yè)管理企業(yè)制止違法行為和實(shí)施安全防范的
義務(wù)及責(zé)任
六、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修負(fù)有監(jiān)督的義務(wù)
七、物業(yè)管理企業(yè)的修繕義務(wù)
第六章 物業(yè)管理服務(wù)合同
一、物業(yè)服務(wù)合同的法律性質(zhì)
二、物業(yè)服務(wù)合同中相關(guān)主體的權(quán)利和義務(wù)
三、物業(yè)管理的事項(xiàng)
四、物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量
五、物業(yè)管理用房
六、物業(yè)服務(wù)合同的期限
附錄 物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)
第七章 前期物業(yè)服務(wù)合同
一、前期物業(yè)管理的概念
二、前期物業(yè)管理中三方當(dāng)事人的法律關(guān)系
三、前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的銜接
四、前期物業(yè)管理中管理費(fèi)用的承擔(dān)
附錄 前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)
第八章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和違反物業(yè)服務(wù)合同的法律責(zé)任
一、物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)
二、違反物業(yè)服務(wù)合同的法律責(zé)任
三、物業(yè)服務(wù)合同履行中的常見(jiàn)問(wèn)題
第九章 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用
一、繳納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的義務(wù)人
二、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金設(shè)置的條件
三、政府各級(jí)行政主管部門(mén)在管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金中的定位
四、“專(zhuān)項(xiàng)維修資金”與“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”的關(guān)系
五、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用對(duì)象及時(shí)間界定
第十章 物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)
一、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則
二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)交納的義務(wù)人
三、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)
四、物業(yè)管理服務(wù)中業(yè)主欠費(fèi)的原因及解決方法
五、物業(yè)管理中常見(jiàn)的其他糾紛
六、物業(yè)公司收取裝修管理費(fèi)是否合理
第十一章 會(huì)所、球場(chǎng)、泳池等建筑物、設(shè)施的相關(guān)法律問(wèn)題
一、會(huì)所所有權(quán)的歸屬
二、球場(chǎng)、泳池等建筑物、設(shè)施的所有權(quán)歸屬
第十二章 建筑物地下層停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))相關(guān)法律糾紛
一、房屋業(yè)主能否享有地下停車(chē)場(chǎng)使用權(quán)
二、地下停車(chē)場(chǎng)能否與地上建筑物一樣共同擁有土地使用權(quán)
三、地下停車(chē)場(chǎng)的車(chē)位業(yè)主能否享有與地上業(yè)主同等的
權(quán)利和承擔(dān)同等的責(zé)任
第十三章 物業(yè)管理中的行政監(jiān)管
一、政府行政部門(mén)在物業(yè)管理中的地位
二、物業(yè)管理中的行政監(jiān)督管理體制
三、政府行政主管部門(mén)在物業(yè)管理中的困境
第二部分 物業(yè)管理典型案例及分析
案例一 北京市×物業(yè)管理公司與M新城業(yè)主因封閉陽(yáng)臺(tái)
引起物業(yè)管理糾紛案
案例二 北京×花園管委會(huì)訴海淀區(qū)房管局不履行法定職責(zé)案
案例三 上海市長(zhǎng)寧區(qū)×別墅業(yè)主管理委員會(huì)不服上海市房屋
土地管理局房屋確權(quán)決定案
案例四 廣州市×花園物業(yè)管理有限公司訴劉某等三人物業(yè)收費(fèi)
糾紛案
案例五 廣州M花園業(yè)主委員會(huì)訴被告N物業(yè)顧問(wèn)有限公司移交
物業(yè)管理資料糾紛案
案例六 胡某訴深圳某物管公司未盡安全管理職責(zé)案
案例七 上海X物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理收費(fèi)案
案例八 X公司訴w物業(yè)公司物業(yè)管理中車(chē)輛保管失職賠償案
案例九 廣州某物業(yè)公司與小區(qū)幼兒園物業(yè)管理費(fèi)糾紛案
第三部分 物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》
《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》
《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》
《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》
主要參考文獻(xiàn)