房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律實務

　　房地產(chǎn)業(yè)在我國還屬于一個新興的行業(yè)，自20世紀90年代初開始發(fā)展，到今天也才有十幾年的歷史。它的發(fā)展也與其他行業(yè)一樣，有一個由不成熟向逐漸成熟發(fā)展的過程。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)正處在向成熟階段發(fā)展的過程之中。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)進一步的發(fā)展，我國規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的法律、法規(guī)也逐漸地在健全和完善。我國第一部城市房地產(chǎn)管理方面的法律是1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。此后，1998年7月20日，國務院又頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。依據(jù)這些法律、法規(guī)，建設部及各地房地產(chǎn)主管部門也相繼出臺了一些部門規(guī)章及規(guī)范性文件。但總的來說，我國目前房地產(chǎn)方面的法律、法規(guī)還不是像發(fā)達國家的房地產(chǎn)法律那樣健全。因此，由于我國目前房地產(chǎn)法律還不健全，但為了更好地解決現(xiàn)實中出現(xiàn)的大量的房地產(chǎn)的法律問題，需要我們在理論方面更多的去研究，去探討，以期能夠得到一個可以確實解決現(xiàn)實問題的途徑來。作為律師，與其他法律職業(yè)相比，我們是最前沿的法律工作者，不論從非訴訟，還是到發(fā)生爭議后的訴訟、仲裁；也不論是國家立法、地方立法，還是政府規(guī)范文件的出臺，這些活動都有廣大律師的參與?？梢赃@樣說，隨著我國法治化進程的加快及政府和國民法律意識的提高，律師的工作已經(jīng)涉及社會的方方面面，在房地產(chǎn)領域也不例外。此外，隨著十幾年來律師業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)方面的法律服務業(yè)已經(jīng)是律師業(yè)務中比較主要的業(yè)務之一。由于參與房地產(chǎn)法律業(yè)務的律師較多，故研究房地產(chǎn)法律問題的律師也越來越多。我們這本《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律實務》，書中文章共分八章：第一章土地使用權；第二章房地產(chǎn)開發(fā)；第三章建筑工程；第四章房地產(chǎn)轉讓；第五章房地產(chǎn)權屬登記；第六章物業(yè)管理；第七章房地產(chǎn)金融；第八章房地產(chǎn)著作權。我們匯編此書的目的，主要是為了律師們相互的交流，更好地為社會各界提供更加專業(yè)的法律服務。由于本書的作者均是在繁忙的律師工作之余完成的撰稿工作，文章的觀點僅僅是律師個人觀點，書中的疏漏及有爭議之處在所難免。在此，專業(yè)委員會衷心地感謝關注本書的朋友并希望朋友們能夠對本書的不足之處多提寶貴意見。<

　　陳文，北京市中倫文德律師事務所創(chuàng)始合伙人、高級律師、法學博士，北京市律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會主任，北京市仲裁委員會仲裁員。陳文律師曾就讀于北京大學、蘭州大學、黃河大學、中國現(xiàn)代國際關系研究所和瑞士圣加侖大學國際經(jīng)濟學研究所。1999年獲北京市第2屆優(yōu)秀律師稱號，2000年起擔任北京市人民政策專家顧問團法律顧問。陳文律師1998年出版了《購房、租房》一書，受到廣大讀者的高度評價。2000年出版了《律師房地產(chǎn)業(yè)務》，對律師參與房地產(chǎn)業(yè)務起到積極的推動作用。2004年出版了《如何防范房地產(chǎn)買賣中的風險》，2005年出版了《股權激勵與公司治理法律實務》。相關圖書房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的合同問題中國城市建設與管理法律實務房地產(chǎn)項目公司的法律問題